2017年浙江省土地市场报告：出让金64325亿元同比涨71%（附拿地排行） -九游会

　　浙江省7年共成交1895宗地块，出让面积5800.8万方/87011亩，建筑面积11205.5万方，成交总价62.5亿元，楼面均价5740元/㎡，平均溢价率45%，推地数量、推地面积、成交金额较去年均有不同程度的上涨。

　　其中，杭州以2258.9亿元的总成交金额位居浙江省城市拿地金额榜榜首，且是位列第二的温州（771.2亿元）的3倍，名列第三位的是嘉兴（736.7亿元）。

　　浙江省拿地金额zui多的开发商为祥生（308.2亿元），其次是碧桂园（288.2亿元），位列第三的是恒大（252.2亿元）。

　　而从建筑面积看，成交zui多的城市依旧是杭州（1797.4万方），紧随其后的是宁波（1718万方）和湖州（1685.8万方）。

　　房企拿地建面前三则分别是：恒大（633.9万方）、碧桂园（578.9万方）和祥生（397.6万方）。

　　浙江省2017年共成交1895宗地块，同比增长48.9%；出让面积5800.8万方/87011亩，同比增长46.4%；建筑面积11205.5万方，同比增长44.8%；成交总价6432.5亿元，同比增长71.3%；楼面均价5740元/㎡，同比增长18.2%；平均溢价率45%。

　　其中涉宅用地1121宗，同比增长56.3%；出让面积4733.8万方/71006亩，同比增长74.6%；建筑面积9308.6万方，同比增长66.8%；成交总价5973.7亿元，同比增长79.4%；楼面均价6417.0元/㎡，同比增长7.5%；平均溢价率48%。

　　2017年，浙江省11市均有房企首入，其中嘉兴市新晋房企zui多，高达22家。其次是杭州市和绍兴市，分别是15家和11家。

　　相较往年成交情况，浙江省今年总体用地和涉宅用地的出让面积、建筑面积、成交金额和楼面均价均比去年有所增长。

　　市场方面，10月推地数量zui多（294宗），出让面积zui多（842.4万方），建筑面积zui多（1552.1万方）；9月成交金额zui大（1109亿元），且楼面均价zui高（7822元/㎡）。

　　涉宅用地方面，9月和10月依然是推地量和出让金高峰。10月推地数量zui多（139宗）、出让面积zui多（660.4万方）、建筑面积zui多（1208.9万方）。9月出让金zui多（1017.5亿元），且楼面均价zui高（8460元/㎡）。

　　2017年浙江省单宗地块总价前5全部位于杭州，其中top3分别是富力未来科技城商住地（68.5亿元）、金地湘湖商住地（63.8亿元）、融信庆隆地块（60.6亿元）。

　　单宗地块建面zui大的前3宗，分别是万科温州中央绿轴区地块，总建面52万方；富力未来科技城商住地，总建面48.4万㎡；龙湖大江东核心区商住地，总建面45.8万㎡。

　　单宗地块各个城市zui高楼面价如下：杭州主城区滨江集团&保利南星宅地（44460元/㎡ 自持23%）11市中zui高；其次是大发温州城市中央绿轴g-24商住地块（24181元/㎡），第三位是绿城义乌商住地（21995元/㎡）。

　　2017年，各大品牌房企继续角逐浙江省的土地市场。浙江省范围内拿地金额超过百亿的有14家，拿地金额超过2百亿元的有5家。

　　拿地金额top5分别为：祥生（302.3亿元）、碧桂园（271.9亿元）、恒大（247.9亿元）、万科（239.1亿元）、绿城（214亿元）。

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