厂房租了20年新房东接手先修路？ -九游会

　　韩先生反映，他在绍兴租了厂房，8月9号上午，厂区突然来了一帮人，还开来了挖机。

　　5年，韩先生所在的板房厂和一家门窗公司签了租赁合同，租下门窗厂万平方的标准厂房、办公用房以及配套的门卫、设备等，地点在绍兴市上虞区杭州湾经济技术开发区。租赁期限20年，月租金15万。

　　韩先生：“2018年转租掉了，本来自己搞板房，后来不做了，慢慢弄小了，这两年主要是转租为主（下面有几个厂）7个厂，带我自己一个8个 。”

　　韩先生说，今年6月份，这块地被司法拍卖，有了新房东。之后，厂区内的租户还是正常作业，不过新房东一直没跟他沟通过。8月9号上午，突然来了一帮人，说是新房东带来的。

　　韩先生：“他们6点多过来的，我7点多过来的，让他们不要搞破坏（搞破坏？）他们不是用挖机把路挖掉了嘛，保安什么的都两边拦起来，警戒线拉起来，我进去让他们停下来，他们五六个把我推出来。”

　　韩先生：“这个是东门，西边北门那条路也挖断了，9号这天车辆都无法进出。”

　　第二天，韩先生找到上虞区杭州湾综合服务中心，希望由中心出面介入，恢复园区内正常的生产秩序。

　　绍兴市上虞区杭州湾综合服务中心 章主任：“他们上午的时候，里面还是有几户人家要生产，他们（新房东）说要下面管道维修，要造马路，一圈挖了，我们是及时制止的，毕竟因为里面有租户，他们在生产，有合法权益，虽然你是新房东，你有什么需求，你也不能用这样的方式来解决问题，让他们下午的时候，先把进出的通道打通。”

　　韩先生说，目前北门的路面已经恢复，但东门还是老样子。他觉得租期还没到，“买卖不破租赁”，可新房东来厂区如此作业，还换掉了门卫，干扰了园区内的正常生产经营。就此事，新房东王老板也赶过来作了解释。

　　新房东 王老板：“修路这个我们7月2日就通知了，因为目前所有的道路，包括前面后面，以前他们做了一半就停了，一到下雨天，水倒灌，我们肯定要修，包括围墙，还有一个，过户的过程中，180米围墙，一定要让我们围好，才让我们过户，以前没有围的，还有一个说要过来测量，这里一些违章建筑，让我们拆掉之后才能过户。”

　　新房东王老板的意思是，他们是事出有因，而且提前发过通知。韩先生的疑问是，为什么要叫这么多人来呢？

　　新房东 王老板：“没有没有，我们走的每一步，我们也有法律顾问的，那天我们几十号人都戴着口罩，因为现在疫情，我们蛮重视这个东西，还有那天，我们跟他们说的，不能跟任何人有肢体冲突的，哪怕他们打你，你都不能还手，这个是原则。”

　　王老板说，8月8号，他们有几个保安来厂区管理，不过到了晚上，被厂区里十几个人赶出去了，第二天来这么多人，也是怕有安全问题。

　　新房东 王老板：“来的是我们厂里的人，还有我（合伙人）厂里的人，还有保安公司我们怕修路的挖机伤到人，所以用线拉起来，没有其它想法的，就是考虑到安全（8月9日挖的时候有没有留出入的门）那边两个门都通的 。”

　　王老板说，他打算在绍兴上虞这边做项目，前期考察下来，认为这个厂房比较适合做流水线，就参加了拍卖，花了七千多万。7月1号，法院已经出具了拍卖成交确认书。厂区里还有租户的情况，王老板说自己事先是知道的，也多次找过原房东想要协调一下。

　　新房东 王老板：“他帮我们找里面7户人家协调，关于租赁的事情，因为法院披露，有2年的租费收了，相当于收到了2023年，就谈2年的房租，还有变压器，因为法院披露的时候变压器是第三方的。”

　　新房东王老板说，原房东说是可以配合他们帮助协调租赁的事情，但一直没下文，因为拍卖已经成交，他需要承担起园区的安全生产责任。

　　新房东 王老板：“租户的权益我们要保护的，先让他们用也没关系，但是房子上面漏了，我们还是要修，修之前会通知的，防范的会弄好，现在zui头疼的里面7户人家不规范，（比如）现在的变压器位置，百分之一百要换，现在变压器是在车间中间，散热散不出去，存在严重的安全隐患。”

　　王老板的合伙人 漏老板：“下一步我们要拆违建，我们肯定是要委托管委会来拆违建，我们牵扯到围墙没搭，违建没拆，存在过户的问题，我们有了法院的确认书，我们有权利管理，但是过户过不过去。”

　　王老板表示，据他考察，厂区内部有很多需要整改的地方，他目前打算一步步推进，正常生产经营，以及进出通道都会留好。

　　新房东 王老板：“（为什么要把门，门口都挖了）zui近几天，老韩一直搞动作，把这个柜子不通过我们拖进来，我们本来第二天就要把这里管道下去的，他把我们管道挖过去地方放个箱子，本来这个箱子放到里的，我们就动不了手了（之所以在挖这边，是因为下面有管道经过）对，八十厘米直径的排水管（这边工程大概什么时候能做好）估计连马路，zui快三个月，估计要四个月，管道全部都要挖过，因为他们现在管道都堵起来了，我们通通不了，还不如全部重新布局。”

　　绍兴市上虞区杭州湾综合服务中心 章主任：“既然你是新房东，你要跟里面的租户做好沟通，我们要求新房东，老房东，还有韩先生的租赁方要沟通。”

　　原房东 严老板：“他（新房东）来找过我，我说租赁这一块，可以给你牵牵线，搭搭桥 ，把其他的人叫过来，当时我是答应他的，但他目前这种态度，怎么弄呢，原来的租户电话也打到我这边来，说把路挖断了，不让他们好好经营。”

　　原房东严老板说，房子已经拍卖掉，他不想趟这趟浑水了。韩先生和王老板进行了当面沟通，没有结果。上虞区杭州湾综合服务中心的章主任说，中间这些利益关系，他们也很难解决，如果协商不成，还是建议双方走司法途径。

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