杭州申花板块人居价值研讨会 -九游会

　　月2日，杭州申花板块人居价值研讨会暨杭实集团优质项目推介会在黄龙饭店成功举办。会议吸引中国金茂、滨江、招商、中海、九龙仓等余家知名房企近150位代表齐聚，共同探讨申花板块未来发展。12月2日，杭州申花板块人居价值研讨会暨杭实集团优质土地项目推介会在黄龙饭店成功举办。

　　会议吸引中国金茂、滨江、招商、中海、九龙仓等40余家知名房企代表齐聚，共同探讨申花板块的未来发展空间。会场太火，亮点太多，借用参会人员的话为各位一一道来。[查看详情]

　　大家知道现在整个中国已经处在经济新常态发展过程当中，很多城市的经济增速已经从两位数掉到一位数。但是在这么多城市发展表现来看，实际上杭州是经济发展表现比较好的少数城市之一。在新的角色下，我们应该对杭州未来的发展抱更多的期待。

　　杭州城市发展新动力，diyi，城市全球化；第二个，创新；第三个，消费主义。在这三个动力下，总的来看市场是处在回暖的状态，总体是向好。

　　而就申花板块来说，其处于主城中心区范围内，是宜居、宜业、宜游、宜学、宜行的五宜板块，未来发展前景较好。

　　在急切的救市政策推动下，对政策高度敏感的杭州楼市呈现几大特征：成交量创新高，价格止跌微涨，实际库存缓缓下降，而市场分化也进一步加剧。未来，可以预见的是，救市政策将持续甚至继续加强，但巨量的成交不可能持续，价格分化现象也将会沿着当前的趋势，甚至是有所加剧。

　　申花板块供求关系比年初有较大缓解，年初的时候压力还是比较大的，特别是几个大盘，像黄龙金茂悦，申花壹号院，包括蓝孔雀，今年去化都非常快。申花板块住宅潜在供应量和市中心差不多，也是80多万方，主要是人们对高端住宅定位现在还没有完全撬动。

　　申花板块，也包括紫金港板块，这个地方的人口集聚能力非常强。要在杭州市场适应购房者需求，除了区位，当然还有产品和品牌，产品做得到位，这是取胜的因素所在。目前申花板块销售的房源和存量基本平衡，整个板块存销比处于正常状态，甚至是比较良好的供求关系。

　　申花板块是金茂的福地，也是公司的注册地。金茂在杭州的首个项目黄龙·金茂悦热销，未来会继续在申花板块拿地。佑昌照明地块，我们跟踪很长时间了，这块地已经在总部立项立完了，希望有一个合理的价格把这块地拿下来。

　　申花板块目前已经比较成熟了，周边配套，包括交通、医疗、教育，商业等，都是比较齐全的。天阳目前在申花板块主要在售楼盘就是尚景国际，目前一期已经交付。佑昌照明地块，就在我们“家门口”，我们对这个地块也是比较有兴趣的，希望能拿到合理的地价。

　　申花的优势，表现在各种各样的交通方式都能实现。申花的地块其实基本上都是属于宝地，至少要有经济实力才能拿到地。整个板块改善型需求还是很大，但供应相对较少。申花接下来是创新创意集群的概念，对开发商来说，产品创新是要提上日程的事。

　　东至莫干山路，南至登云路，西至规划永固路，北至fg01-r21-01地块。地块性质为住宅用地，占地面积54.6亩，容积率2.6，建筑面积约9.5万方。地块内部靠近登云路规划有15班幼儿园。已具备出让条件。

　　位于fg01-r21-0地块北面。地块性质为住宅用地，占地36.75亩，容积率2.7，建筑面积约6.6万方。具备出让条件。[查看详细]

　　东至登云路，南至杭州市锦绣中学、庆隆单元fg01-c2-10，西至规划棠子桥路，北至规划东园路。地块性质为住宅用地，占地面积44.1亩，容积率2.5，建筑面积约7.4万方，计划2016年完成做地。

　　东至登云路，南至丰登街，西至杭州锦绣中学，北至庆隆单元fg01-r21-08地块 。地块性质为商业用地，占地14.7亩，容积率3.5，建筑面积约3.4万方，基本具备出让条件。[查看详细]

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