平顶山楼市周记：多城首付下调、又一房企躺平、业主自救停工楼盘 -九游会

　　为能够快速展现本市楼市的现状，让广大购房者和众多的业内人士及时了解各楼盘的动态信息并及时掌握土拍、规划等相关行业资讯，我们在22年继续推出《楼市周记》栏目，对近期楼市发生的事件、现象、热点等给予总结和盘点。

　　领创集团全线日，河南领创集团发布消息，2月7日领创集团旗下各项目已全面实现复工复产，平顶山领创大地城、平顶山大地·领创府等工地现场各类工程有序施工。为确保各项目做好节后复工复产工作，领创集团总经理带领各中心、各项目负责人进行项目巡查和工地巡查。

　　2月日，碧桂园壹号公馆发布海报，47xx元/㎡住建设路上市区好房，后续再次发布海报，标明具体价格为4762元/㎡（仅限5#10）。

　　2月19日，碧桂园凤凰城发布海报，自2月19日至20日推出返场特惠6重好礼，包括每日1套特价房、成交送惊喜大礼包等。

　　2月20日，常绿林溪上苑项目发布海报，2月21日0时起，7#楼未售房源价格上调100元/㎡。

　　2月15日，新华区系列专题招商活动第十场——楼宇经济专场招商会在佳田新时代广场举行，共达成投资意向项目15个，签约总投资24.58亿元。

　　2月17日，新华区召开问题楼盘和棚改项目推进会，会上听取了各镇、街道（管委会）就华盛国际、鸿瑞360广场、悦和园、光明盛世、王庄村安置点等项目进展情况，对存在的问题逐一分析研判，作出具体安排部署。

　　2月16日，跃薪新能源智能制造产业园奠基仪式在示范区菊香路与复兴路交叉口西南角举行。2020年7月8日，河南跃薪智能机械有限公司与宁德时代首次合作，跃薪时代应运而生。

　　2月16日市政府网站消息，平顶山市物流产业新城等11个项目入选一季度省重大项目白名单，在项目建设中将得到包括“非安全因素不停工”“能耗指标协调”等全方位支持。

　　2月17日经济观察网消息，2月15日，网传名门地产发布一则通知，全体员工从2月17日-5月31日放（休）假，名门地产会给每人每月发放zui低保障工资2000元。

　　2月15日，《国家税务总局 自然资源部关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》发布，2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

　　2月15日，浙江省衢州市住房公积金管理委员会发布《关于调整优化住房公积金相关政策的通知》（简称《通知》），按照新政，衢州市住房公积金贷款额度调整为家庭zui高80万元，个人zui高50万元。

　　据“绍兴发布”消息，2月14日，浙江省绍兴市召开2022年绍兴招才引智“人才专列”活动暨全市教育系统“千名硕博”全球引才新闻发布会。

　　2月17日，河南省人民政府关于印发河南省新型城镇化规划（2021—2035年）的通知发布，根据规划，到2025年，城镇化水平和质量稳步提升，全省常住人口城镇化率达到63%左右，城镇化率年均增速1.5个百分点左右，5年新增城镇常住人口800万人左右，城镇基本公共服务覆盖全部未落户常住人口。

　　2月17日，克而瑞研究中心发布的报告显示，2022年开年，全国市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，迎来了低开走势。

　　2月17日，吉林省延吉市鼓励农民进城购房试点工作领导小组发布《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》（以下简称《实施方案》），对于农民购买家庭weiyi住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。优惠补贴政策将从2022年1月1日开始执行，截至2022年12月31日。

　　2月17日有媒体发布消息，2021年紧邻深圳的惠州新房成交数量、批售面积、成交面积均出现了普遍性下降。目前在第三方中介平台挂牌价普遍在5500-6000元/平方米不等。如一套满五weiyi的78平方米3房，售价43万元，折合单价5513元/平方米，比开盘时的价格跌去了60%。2021年，惠州新房新房住宅成交套数环比下降39.9%；成交面积同比下降39.8%。

　　2月18日财新网消息，在房地产市场普遍趋冷的环境下，山东菏泽率先在商业贷款上进行了松动，首套房首付比例zui低降至20%。菏泽市工商银行、农业银行、中国银行和建设银行“四大行”均进行了上述调整。这也是近期以来，首个明确对商业贷款首付比例进行下调的城市。

　　其中，对于名下无房，且没有个人住房贷款记录的首套房首次贷款家庭，在菏泽首次购房，首付比例zui低可以降至20%；对于名下无房但有贷款记录的购房家庭，首付zui低可以降至25%；对于名下一套房，或名下还有贷款没还完的家庭，首付比例zui低可以在30%。对于名下有两套及以上住房，且无个人住房贷款记录的，或有住房贷款记录但已经结清的购房居民，购房贷款zui低可以在40%。

　　2月18日，21世纪经济报道，重庆地区部分银行陆续下调首套住房贷款首付比例，目前zui低可至20%。此外，据媒体报道称，近期江西赣州地区的国有大行、部分股份行也将首套房首付下调至20%。近期，已有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

　　2月17日，浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中在发布会上表示，浙江的高校毕业生就业政策比较丰富。除了杭州市区，全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，杭州的落户条件为本科以上学历。高校毕业生到浙江工作，可以享受2万到40万元不等的生活补贴或购房租房补贴。大学生想创业，可贷款10万到50万元，如果创业失败，贷款10万元以下的由政府代偿，贷款10万元以上的部分，由政府代偿80%。

　　2月19日新浪财经消息，在连续发布两则澄清公告后，正荣地产终于坦白了。2月18日晚间，正荣地产发布公告，称在市场状况不利背景下，可用于清偿债务的内部资金日益有限。预计现有的内部资源可能不足以解决于2022年3月即将到期的债务（包括于2022年3月5日全部赎回证券）。

　　2月18日有媒体发布消息，通过业主的众筹自救以及多方协调配合，广东省东莞市泰禾新天地的停工项目正逐步盘活，目前已有部分楼栋完工交付并对外出租，项目其他业主也纷纷考虑加入自救阵营。

　　据了解，泰禾新天地是泰禾首进东莞的明星项目，位于东莞市东城区核心商圈。项目开盘售价并不低，精装公寓均价2.4万-2.8万元/平方米。恰逢2019年下半年信托业收紧房地产融资，泰禾集团资金链危机初现端倪，同年9月出现首笔债务逾期。2020年7月，泰禾宣布进行债务重组，同时全国各地多个项目也受到波及，陷入停工状态。

　　一部分业主自掏腰包联合各部门开展自救。自救业主需先行垫付资金，用于项目未完成的室内装修和公共区域建设。根据开发商早先项目的装修进度不同，各楼栋业主需要先垫付2万-15万元不等的资金。此后，业主成立自救小组，并由各业主均摊费用聘请法律顾问，考察及招投标装修公司，以及设立共同的资金监管账户等。

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