拿地周报丨北京三宗土拍收金113亿元荣盛发展拟分拆赴港上市 -九游会

　　5月9日下午，北京三宗地块集中出让，包括丰台区南苑乡分钟寺村宗、顺义区顺义新城第1街区宗，总建设用地面积18.8万平方米，总规划建筑面积达32.92万平方米，总起始价95.53亿元，吸引了十多家房企参拍。

　　恒大以2.1亿元底价摘得顺义区顺义新城第13街区sy00-0013-6028等地块，合生以72.2亿元、溢价率约26.25%竞得分钟寺村l-24、l-26地块，中建一局以总价16.7亿元竞得顺义新城第13街区sy00-0013-6039等地块，溢价率约17.28%。

　　5月8日，红谷滩新区西客站地区龙虎山大道以西、规划路以北(hjz701-tb05地块)在江西省使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积19.86亩，为商务用地。zui终，江西省南水融投项目管理有限公司，江西鸿寅置业有限公司，南昌南水投资有限公司以0.66亿元底价竞得该宗地，成交楼面价2490元/㎡。

　　5月6日，重庆主城区成交一宗居住地块。中南19.1亿元揽获该地块，楼面价6285元/㎡，溢价率20.86%。据悉，大渡口区大渡口组团h分区h12-10、h12-6-1、h12-6-2、h14-2-1、h12-8地块，土地面积258.29亩，可建体量30.39万方，容积率1.76. 该地块位于大渡口茄子溪板块，临近贯金山，在轨道2号线金家湾站和刘家坝站之间。

　　5月9日，长沙望城区一宗双限地块挂牌截止，宗地编号为[2020]望城区009号。住宅毛坯zui高销售均价8200元/平，土地zui高限价74463万元。zui终该宗地块在经过6笔报价由长沙金科房地产开发有限公司总价68412万元摘得，楼面价2940元/平，共4家单位出价。

　　5月7日，丰城市党校西侧区域d-03-01号地块 地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约72.43亩。zui终，南昌市金颂置业有限公司以3.3217亿元竞得该宗地，成交楼面价约3439.39元/㎡，溢价率91.09%。该公司由九颂山河置业集团有限公司、新余融维企业管理咨询中心(有限合伙)联合投资成立。

　　5月7日，长沙2宗土地将挂牌截止，宗地编号为[2020]望城区008号、[2020]长沙市031号。两宗地块均为限房价地块，其中008号地块限定住宅销售价格6500元/平，长沙市031号地块限定住宅销售价格12000元/平。zui终望城区008号地块被长沙亿达智造产业小镇发展有限公司以底价2.5亿元摘得，楼面价1300元/平。

　　5月8日，位于海门市中心的cr20012地块竞拍出让，鏖战265轮，zui终被江苏中杰置业集团有限公司以总价3.51亿元拿下。该地块面积18550㎡(约27.85亩)，容积率1.1-1.3，起始价12366元/㎡，成交价18906元/㎡，折合楼面价14543元/㎡，远超去年中南拿下的cr19005地块成交楼面价。

　　5月9日，浙江绍兴公开出让诸暨市1宗宅地。zui终，经过78轮竞价，祥生以总价3.75亿元竞得浣浦路与东三环路交叉口西南侧地块，楼面价6646元/平方米，溢价率46.56%。

　　5月7日，长沙2宗土地将挂牌截止，宗地编号为[2020]望城区008号、[2020]长沙市031号。两宗地块均为限房价地块，其中008号地块限定住宅销售价格6500元/平，长沙市031号地块限定住宅销售价格12000元/平。zui终，2家单位出价7笔，长沙市031号地块被长沙市佳旺房地产开发有限公司以总价4.91亿元摘得，楼面价5512元/平。

　　5月9日，吴江区自然资源和规划局发布吴江区挂[2020]12号公告，挂出一宗商住用地，地块编号为：wj-j-2020-014，位于震泽镇镇南路南侧双泽路东侧地块。地块将于6月10日开拍。

　　根据广州市规划和自然资源局5月9日披露的信息显示，广州市近期拟推出9宗土地。9宗地土地面积共31.2万平方米，建筑面积共92.36万平方米。其中涉宅用地4宗，分别位于荔湾区、增城区、从化区，总土地面积22.2万平方米，总建筑面积54.26万平方米。

　　5月6日，江苏扬州gz178地块公布摇号结果，zui终美的以总价26.9亿摘得，成交楼面价8958元/平方米，溢价率78.1%;单价14960元/平方米，目前整盘备案均价19984元/平方米。

　　5月9日，北京城建官方微信披露，其工程总承包部中标雄安新区容东片区b1组团安置房及配套设施项目，中标合同额53.73亿元，系北京城建集团在雄安新区落地的首个项目。

　　5月9日，长沙市望城区1宗住宅用地入市出让，编号为[2020]望城区009号，zui终经过6轮竞价，由长沙金科房地产开发有限公司(金科)以成交价6.84亿元竞得，折合楼面价2940元/㎡，溢价率5%。

　　5月9日，浙江温州鹿城区集新未来社区一期用地出让，并由中铁建城市开发有限公司(中国铁建)以底价55.28亿元竞得，楼面价12156元/平方米。该地块为商住用地性质，总用地面积175,562平方米。

　　5月9日，江苏无锡市区成交5宗宅地，总出让面积35.88万平方米，总建筑面积64.67万平方米，总起价69.2亿元。上述5宗地块在当日成功出让，总成交价82.75亿元，平均溢价率19.6%。旭辉连下两城，以成交总价45.44亿元获得经开区和滨湖区宅地;万科、正荣、康桥各得其一。

　　5月9日，佛山桂城平洲一宗商住用地入市出让，zui终经过30轮竞价，地块由佳兆业以总价20.15亿竞得，扣除小学和无偿配建住房后，折合成交楼面价约14781元/㎡，溢价率30%。

　　5月9日，浙江宁波镇海区成交1宗宅地，该地共经过126轮竞价，终由宁波乔源房地产信息咨询有限公司(万科)以总价13.82亿元竞得，楼面价14410元/平方米，溢价60.11%。

　　5月8日，厦门汇珑房地产开发有限公司(厦门建发)以24.39亿元摘得上海宝山区一宗宅地，成交楼面价约2.1万元/平米，溢价率0.2%。值得注意的是，虽然该地块溢价率仅有0.2%，但其成为今年上海土地市场第二个产生溢价的住宅用地。

　　5月8日，佛山市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地，挂牌起始价6.83亿，楼面起价4500元/平方米。据悉，该宗地编号td2020nhwg0013，位于南海区九江镇沙头迎宾路北村地段，土地用途为商住，宗地面积58380.06平方米，容积率2.6。

　　卓尔智城集团成功竞得赤壁市4宗土地，地块编号分别为p(2020)10号、p(2020)04-1号、p(2020)05-1号、p(2020)06-1号。卓尔在获取上述地块后，将正式启动卓尔赤壁公馆项目和卓尔羊楼洞古镇二期项目的建设工作。

　　5月8日，成都泰创锦程商贸有限责任公司(新希望)击败蓝光、中海、龙湖、金地、卓越5家房企，以zui高限价23.9亿竞得西安高新区一宗宅地，即gx3-35-20号地块，成交楼面价12640元/平方米。

　　5月8日，香港中旅国际投资有限公司以底价3.34亿元竞得位于成都市金堂县官仓街道白马泉村的三宗商住地，即jt2019-17至19号地块，土地面积共计19.71万平方米，楼面地价942元/平方米。

　　5月8日，无锡宜兴市1宗商住地成功入市，由龙信海建置业(海门)有限公司(龙信)以10.15亿元、溢价50.37%竞得，成交楼面价10663元/平方米。出让文件显示，该地块编号为宜地(2020)16号，位于宜兴市宜城街道梅林b05地块，出让土地面积5.6万平方米，建筑面积9.5万平方米，容积率1-1.7，出让起始价6.75亿元，起始楼面价7091元/平方米。

　　5月8日，经过2次报价，深圳荣超新能源有限公司(荣超地产)以7.9亿元、溢价3.13%竞得龙华观湖街道一宗商业用地，即a907-0164宗地，成交楼面价11662.24元/平方米。

　　5月8日上午，蓝光华中区域官方微信披露，与泰祥集团联合竞得河南省南阳市一宗宅地，即g2019-97号地块，成交价格尚未披露。出让文件显示，该地块位于雪枫路以北、泰山路以西，用地性质为城镇住宅，出让土地面积47481.2平方米，容积率1.0-2.5，出让起始价1.85亿元。

　　5月8日，成都公共资源交易服务中心拍卖出让两宗涉宅地，总出让面积为18.91万平方米，zui终，两宗地块分别由保利 西汇联合体、邛崃市高宇中鑫海置业有限公司拿下，成交总价14.36亿元。

　　深圳卓越城市更新集团提前介入佛山三山新城新填地村旧改的前期服务，并于村内设置了旧改咨询点。该旧村改造项目刚启动不久，目前正由相关公司开始进行测绘、调规工作。当规划修编完成，后续需进行改造意愿表决，即就是否同意启动改造提交全民进行决议，紧接着才是公开选取合作开发企业。

　　5月9日，深圳罗湖区城市更新和土地整备局发布关于清水河街道生命健康创新基地城市更新单元专规草案公示，总建面约36.6万平方米，容积率达13.4，由深业物流集团开发建设(实控人宝能集团)。

　　近期，金科置信集团与云南云安集团举行了战略签约仪式，将在产业开发及运营的多业务版块进行合作，或涉及云南安宁和草海项目。金科置信集团为金科地产和成都置信联合设立的投资运营平台，成立于2019年4月11日，深耕文旅、康养、产业园、新商业等四大领域。

　　广州公共资源交易中心网5月8日披露，拟为番禺区大石街东联村89亿元旧改项目引入合作企业，项目编号为cz2020-0550。据媒体报道，时代中国前期曾介入东联村旧改项目。

　　5月8日，海航基础设施投资集团股份有限公司发布关于子公司股权转让进展暨工商变更登记的公告。zui新公告披露，截至公告日，标的公司已完成工商变更登记和备案手续，并取得了海南省市场监督管理局换发的《营业执照》。

　　5月7日晚间，中信证券股份有限公司发布公告称，公司第七届董事会第六次会议上表决通过《关于中信金融中心项目工程建设的议案》，同意中信金融中心项目工程造价不超过人民币45.34亿元，由中信证券与全资子公司金石泽信投资管理有限公司以6:4的比例承担。

　　5月5日，据airbnb九游会官网披露，因全球旅游业萧条，首席执行官 brian chesky(布莱恩切斯基)预计airbnb 2020年收入将至少减半至24亿美元，同时计划裁员近1900人，占总员工人数的四分之一左右。

　　上海圆弘置业有限公司于今年5月2日成立，注册资本1亿元，主要从事房地产开发经营、物业管理。圆弘置业法定代表人为喻志贤，由上海圆通蛟龙投资发展(集团)有限公司全资持有，后者还持有上海园驿融资租赁、上海杰园实业、上海园真商业保利等全资子公司。

　　5月8日，金科股份发布了两份公告，披露了对多家公司提供担保的zui新进展，涉资逾100亿元。其中，对无锡恒远地产有限公司等22家控股子公司贷款提供连带责任保证担保，额度合计94.27亿元;对湖北交投海陆景随州置业开发有限公司等4家参股公司提供连带责任保证担保，额度合计6.4亿元。

　　5月8日，保利集团司九游会官网披露了《关于积极应对疫情影响，树立过“紧日子”思想，大力开展降本增效工作的通知》，称将聚焦成本领先目标、预算刚性、运营效率、现金流、减亏增效与管理提升等。

　　5月8日，上交所就珠江实业开发股份有限公司2019年年度报告发表问询函。上交所就珠江实业经营模式、经营业绩与财务情况、流动比率及年审情况等提出7条问题。

　　广州富力地产股份有限公司公布一项人事变动。富力地产宣布公司执行董事吕劲即将因为退休而辞任，辞任将于5月29日生效。待吕劲卸任后，张辉将代替其上任执行董事。资料显示，张辉目前是富力地产公司副总裁。

　　5月8日，筑友智造科技集团有限公司公告宣布，杨宏伟先生因彼欲在其他业务承担上投入更多时间而辞任公司执行董事，由2020年5月8日起生效。

　　复星集团原全球合伙人梁剑峰加盟中梁控股。梁剑峰是于5月7日正式加盟中梁，未来将任中梁地产副总裁一职。资料显示，梁剑峰此前是复星集团全球合伙人、首席信息官(cto)，以及复星医药非执行董事，更早之前他是复星集团总裁助理兼cto。

　　5月7日，恒盛地产控股有限公司发布一则人事变动消息。其指出，因年龄因素，沃瑞方将于2020年6月24日退休、并卸任独董一职，由胡金星接任，任期1年、年薪48万港元。同时，沃瑞方将分别不再担任审核委员会和提名委员会成员，以及薪酬委员会主席。

　　据市场消息称，青客公寓5月6日宣布，首席战略官兼高级副总裁 jackie qiang you 由于个人原因，已于2020年5月6日辞职。公开资料显示，jackie qiang you 从2019年7月到2020年1月出任青客公寓首席财务官，2020年1月以来出任首席战略官兼高级副总裁。

　　5月10日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告表示，公司审议通过关于拟分拆所属的荣万家生活服务股份有限公司(简称“荣万家”)到香港联交所主板上市的相关议案。

　　5月6日，新鸿基地产发展有限公司拟发行reg s、10年期、固定利率的高级无抵押美元票据。该债券发行人为sun hung kai properties (capital market) limited，担保人为新鸿基地产发展有限公司，发行格式为reg s、归属于发行人的中期票据计划项下，状态为固定利率、高级无抵押，期限10年期，利率在t 210 bps，规模以美元为基准。

　　5月8日，正商实业有限公司发布公告称，将配售新股筹集超过4亿港元用于偿债。正商实业表示，配售事项所得款项净额约4.011亿港元，其中90%拟用于贷款偿还;及10%拟用于一般营运资金。配售事项完成后，每股配售股份净发行价约0.32港元。

　　5月10日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告表示，公司及下属公司拟向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款，计划合计借款金额不超过30亿元。荣盛发展确定向公司diyi及第二大股东借款金额合计5.4亿元，借款期限不超过24个月，综合借款利率不超过9%。

　　5月10日，格力地产股份有限公司发布公告称，公司全资子公司珠海保联资产管理有限公司拟通过协议方式购买league agent (hk) limited持有的上海科华生物工程股份有限公司9586.3万股股份(占科华生物总股本的18.63%)，购买价格为17.26亿元，折合每股18元。

　　5月10日，阳光城集团股份有限公司发布一则2017年度第二期中期票据发行人票面利率选择权及投资者回售选择权行使公告。该2017年度第二期中期票据的债券简称“17阳光城mtn002”，发行总额12亿元，原票面利率为7%，调整后票面利率降低10个bp至6.9%，调整后的利率将于2020年6月20日生效。

　　据深交所固定收益信息平台5月8日信息显示，中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券，以及2020年面向专业投资者公开发行公司债券均获深交所通过。

　　深交所消息显示，广州富力地产股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“通过”。该债券类别为小公募，本次债券规模不超过人民币100亿元(含100亿元)，采用分期发行的方式，其中，首期发行规模不超过人民币50亿元(含50亿元)。

　　深圳证券交易所5月8日信息披露，深圳市龙光控股有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获得通过。该债券品种为小公募，拟发行金额25亿元，发行人为深圳市龙光控股有限公司，承销商/管理人为招商证券股份有限公司，中山证券有限责任公司，于3月31日获深交所受理。

　　5月7日，青岛控股国际有限公司发布公告称，该公司的间接子公司惠州市九煜置业有限公司拟获得1.95亿元贷款，利息为每年15%。

　　据上交所债券信息5月7日显示，“华鑫证券-魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”项目更新为“通过”。上述债券于今年3月16日获得上交所受理，品种为abs，拟发行金额3.6亿元，发行人为上海******投资管理有限公司，承销商/管理人为华鑫证券有限责任公司。

　　5月10日，阳光城集团股份有限公司公布2020年4月份经营情况。1-4月份，阳光城共取得合约销售金额450.31亿元，较去年同期下降约10%;其中权益销售金额292.16亿元，销售权益比约65%;前四月销售面积401.21万平方米，权益销售面积261.81万平方米。按此计算，阳光城4月份录得销售金额166.98亿元，环比增加22%。

　　5月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2020年4月销售及近期购得土地使用权情况简报。2020年1-4月，招商蛇口累计实现签约销售面积234.40万平方米，同比减少16.39%;累计实现签约销售金额557.04亿元，同比减少0.22%。

　　5月8日，新城控股集团股份有限公司发布2020年4月份经营简报。新城控股1-4月累计合同销售金额约490.44亿元，比上年同期下降27.99%;累计销售面积约450.22万平方米，比上年同期下降24.06%。在4月份单月内，新城控股实现合同销售金额约180.63亿元，销售面积约164.40万平方米。

　　5月8日，弘阳地产集团有限公司发布截至2020年4月30日未经审核营运数据。2020年1-4月，弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币117.85亿元，同比下降21.5%;累计销售面积为834,889平方米;平均销售价格为每平方米人民币14,116元。

　　5月8日，越秀地产股份有限公司发布截至2020年4月30日未经审计销售及四月份土地收购公告。2020年1月至4月，越秀地产累计实现合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约人民币145.98亿元，同比下降约31%，累计实现合同销售面积约58.15万平方米，同比下降约35%。累计合同销售金额约占2020年合同销售目标人民币802亿元的18%。

　　5月8日，四川蓝光发展股份有限公司披露了两则公告。4月份，蓝光发展在常州、南阳、长沙、襄阳、南海、盐城、桐乡、阜阳、南京9个城市各收获一宗地，合计885.99亩，共斥资75.15亿元。蓝光发展董事兼总裁迟峰计划于2020年5月6日起6个月内通过上海证券交易所交易系统增持公司股份，增持金额不低于人民币1000万元。

　　5月8日，宝龙地产控股有限公司发布2020年4月未经审核营运数据。在2020年首四个月内，宝龙地产合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售总面积分别约为人民币138.56亿元及893,289平方米，合约销售总额年同比减少约13.7%，而合约销售总面积年同比减少约13.7%。

　　5月8日，中骏集团控股有限公司发布2020年1月至4月的未经审核营运统计数字。在2020年首四个月内，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币190.40亿元，累计合同销售面积1,366,440平方米，同比分别减少11%和21%，平均销售价格为每平方米人民币13,934元。

　　5月8日，绿地香港控股有限公司发布2020年1月至4月的未经审核营运统计数字。在2020年首四个月内，绿地香港及其子公司及其联属公司的合约销售约为人民币50.09亿元，已售合约总建筑面积则约为52.4万平方米。相关平均售价约为每平方米人民币9,559元。

　　5月8日，保利置业集团有限公司发布了截至2020年4个月的物业销售简报。保利置业集团有限公司、其子公司连同其合营及联营公司，今年前4月实现合约销售额折合人民币约为86亿元，合约销售面积约为41.2万平方米。按此计算，销售额同比下降25.86%，销售面积同比下降39.32%。

　　5月8日，保利发展控股集团股份有限公司发布2020年4月份销售情况简报。2020年4月，保利发展实现签约面积244.01万平方米，同比下降4.37%;实现签约金额375.89亿元，同比增加0.44%。2020年前4月，保利发展实现签约面积734.25万平方米，同比下降23.13%;实现签约金额1086.09亿元，同比下降26.16%。

　　5月7日，佳兆业集团控股有限公司公布截至2020年4月30日止四个月未经审核营运数据。佳兆业集团2020年头四个月的总合约销售约为人民币180.09亿元，总合约建筑面积约为1,041,229平方米，分别较2019年同期减少约12.3%及2.0%;平均售价约为每平方米人民币17,296元，较去年同期减少约10.5%。

　　深圳市规划和自然资源局发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》，《暂行规定》确定了十一种住房用地供应渠道，包括在新供应、城市更新、棚户区改造、土地整备留用地建设等原有政策供应渠道的基础上，增加了原农村集体未完善征(转)地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已出让未建用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地、基础设施配套建设、轨道交通用地综合开发等住房用地供应渠道。

　　深圳市规划和自然资源局副局长王策飞指出，2020年度深圳全市计划供地1200公顷，含深汕特别合作区182公顷，分为居住用地293.2公顷、供地产业用地198公顷、民生设施用地601.8公顷、商服用地107公顷。

　　5月7日，上海自贸试验区临港新片区管委会发布了《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区促进商业发展若干政策》，拟通过19条举措推进临港新片区商业发展，涉及支持民生保障类商业建设、支持商业配套建设、区域级商业中心建设、新业态商户入驻、商业环境及营商环境建设、鼓励商业高端人才落户、其他重点项目及大型活动支持等八大方面。

　　5月7日，香港土地及建设咨询委员会举行会议，听取香港发展局简介启德跑道末端发展的规划及城市设计检讨的主要建议，以及透过“双信封制”安排出售中环新海滨三号用地的建议。

　　4月楼市整体成交持续回升，成交环比升同比降。分城市来看，各线代表城市环比升幅相近，三线代表城市同比降幅较小。监测城市库存总量环比上升6.74%，福州升幅较大。土地整体供应同环比走高，成交总量较上月增加。房企主要融资手段是公司债，成交地块集中在南京、绍兴、杭州等城市。

　　2020年4月，全国土地市场供应量环比增加近四成，同比小幅走高，宅地供应同环比上扬。成交方面，整体成交量环比增加，成交均价同环比上扬，收金总额环比翻番，溢价率同比缩水。

　　一线城市供应量环比增逾三成，成交量较上月走高，北上广深均有宅地入市;二线城市供应同环比走高，成交方面量价齐涨，溢价率同比缩水;三四线城市供应量同比增逾四成，成交总量环比增加，收金总额环比增逾八成。

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