建设项目审批流程说明【doc】 -九游会

　　【导读】案、转报）的过程。的环境影响评价文件的审批意见)。建设单位到有关窗口和部门在。投资建设项目申请表上盖章。项目建议书或可行性报告；项目建设规划总平面图。散装水泥专项基金：生产企业销售袋装水泥预收为元/吨；项目是否在工业园区内建设的核实意见，并加盖政府公章后上报。划窗口办理选址意见书。、经镇建管所及中心镇规划办审批受理的申请表一份；、拟选地点的1:50-1:1000的实测地形图三份;线图到有地形测绘资质的单位测绘地形图；国土资源管理所登记，安排测绘地籍图。土所申请界定用地。须提供立面效果图（含软盘）等。、有关部门批准立项的批准文件原件及复印件各一份;、房地产开发等经营性项目需提供相关批准文件;拟用地块利用现状图；勘测定界成果报告书；镇级规划审查意见表（宅基地）；地类、面积核查表（宅基地）；

　　一、办理一般基本建设项目立项审批手续

　　基本建设项目立项审批是指对各类基本建设投资项目的项目

　　建议书、可行性研究报告等的申报、论证、审查、批复（批准、备

　　1、受理地址：发改局窗口，联系电线、在发改局窗口领取投资建设项目申请表

　　、前置部门意见：在填写投资建设项目申请表的过程中，发

　　改局窗口会根据申报项目的情况向建设单位提出需前置的部门

　　(如：城市规划行政主管部门出具的规划选址意见；国土资源行政

　　主管部门出具的项目用地预审意见；环境保护行政主管部门出具

　　的环境影响评价文件的审批意见)。建设单位到有关窗口和部门在

　　在前置部门意见签署同意后，即去申领基本建设项目立项批

　　1、受理地址：发改局窗口，联系电线）投资建设项目申请表（前置部门签署同意意见的）；

　　散装水泥专项基金：生产企业销售袋装水泥预收为1元/吨；

　　使用单位使用袋装水泥为元/吨（农民建房除外）

　　1、需新增土地的新办工业企业，按照工业向园区集中的要求，

　　在企业申报材料上注明项目性质、建设地址，在发改局窗口立项审

　　批前发放的投资建设项目申请表上必须由所在镇的分管领导签署

　　项目是否在工业园区内建设的核实意见，并加盖政府公章后上报。

　　、复杂性项目，须报批项目建议书、报批可行性报告、报批

　　在村镇规划区内，需要择址进行建设的建设项目（建造个人

　　住宅除外），必须办理建设项目选址意见书。在办理规划选址意见

　　书前，必须经镇人民政府审核同意后，由建设单位委托本镇******

　　员向规划处提供申请，经规划处同意后到宜兴市行政服务中心规

　　1、受理地址：规划窗口，联系电线）、经镇建管所及中心镇规划办审批受理的申请表一份；

　　（2）、批准的项目建议书或可行性论证；

　　（3）、拟选地点的1:500-1:1000的实测地形图三份;

　　1、在领取建设项目选址意见书的同时，规划部门会同时向建

　　设单位发放建设项目选址红线、申请人携带项目批文、项目建议书或可行性报告、规划红

　　线图到有地形测绘资质的单位测绘地形图（复制到软盘）；

　　3、申请人携选址意见书、项目批文、规划红线图到所在镇的

　　国土资源管理所登记，安排测绘地籍图。

　　4、须征用土地的，申请人与建设项目所在镇、村、组订立土

　　5、申请人凭国土局测定地籍图、土地征用协议到所在镇的国

　　在村镇规划区内进行建设需要申请用地的，必须持发改局批准

　　建设项目的有关文件，由建设单位委托本镇******员向规划部门申请

　　定点，由规划部门核定用地位置和界限，提供规划设计要点后到宜

　　兴市行政服务中心规划管理窗口办理建设用地规划许可证。

　　（一）领取村镇建设用地规划设计条件

　　受理地址：市建设局规划处城镇股，联系电线

　　申请人携测绘地形图，规划处设计条件到有设计资质的部门

　　设计总平面方案或建筑设计方案图，管线设计方案图，临街建筑还

　　1、受理地址：市建设局规划处城镇股东，联系电线、申报资料：总平面图

　　经规划部门审定批准的规划总平面方案或初步设计方案委托

　　（五）领取村镇建设用地规划许可证

　　1、受理地址：规划管理窗口，联系电线）、经镇建管所及中心镇规划办审批受理的申请表一份；

　　（2）、经市规划部门审定批准的规划总平面图;

　　（3）、有关部门批准立项的批准文件原件及复印件各一份;

　　（4）、拟选地点的1:500-1:1000的实测地形图三份;

　　（5）、房地产开发等经营性项目需提供相关批准文件;

　　（6）、相关专业部门意见(消防、人防、环保、地震、卫生、

　　1、规划处核发《建设用地规划许可证》，须拆迁的项目划出

　　拆迁红线、建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可

　　到国土部门办理建设项目用地报批手续。

　　新建、扩建各类建设，需征用土地而进行建设的，由建设单位

　　持建设项目的有关批准文件及建设用地规划许可证，到土地管理部

　　（一）测绘地籍图、宗地图，确定面积

　　1、受理地址：所在镇的国土资源管理所

　　1、受理地址：国土窗口，联系电线）建设项目批准文件；

　　（2）建设项目用地土地利用总体规划审查表；

　　（3）建设用地规划红线）拟用地块土地利用现状图；

　　（7）镇级规划审查意见表（宅基地）；

　　（8）地类、面积核查表（宅基地）；

　　1、受理地址：国土窗口，联系电线

　　（根据建设单位申报的建设项目用地性质提供对应的申报资

　　（2）、法定代表人身份证明、营业执照和有关资质******；

　　（3）、项目建议书及初步设计批复和可行性研究报告及批

　　（4）、初步设计批文和总平面图；

　　（5）、建设用地规划许可证、红线）、建设项目用地预审意见及土地利用规划审查报告、土

　　（7）、用地勘察定界成果报告书；

　　（8）、涉及林地的附占用林地许可证；

　　（9）、集体用地使用权租赁合同；

　　（11）、外资企业批准书和有关批文资料(合同、章程)

　　（1）、征地管理费涉房的按总额的%,其他按总额的3%；

　　（2）、用途变更费1-2元/平方米；

　　（3）、农重资金2400元/亩；

　　（4）、耕地开垦费6000元/亩；

　　（5）、征地包干服务费总额2--3%

　　（6）、土地有偿使用费万元/亩；

　　（2）、法定代表人身份证明、有关资质******；

　　（3）、项目建议书及初步设计批复和可行性研究报告及批复；

　　（4）、初步设计批文和总平面图；

　　（5）、建设用地规划许可证、红线）、建设项目用地预审意见及土地利用规划审查报告、土地

　　（7）、用地勘察定界成果报告书；

　　（8）、涉及林地的附占用林地许可证；

　　3、承诺时限：20个工作日内上报

　　（1）、征地管理费涉房的按总额的%,其他按总额的3%；

　　（2）、用途变更费1-2元/平方米；

　　（3）、农重资金2400元/亩；

　　（4）、耕地开垦费6000元/亩；

　　（5）、征地包干服务费总额2--3%

　　（6）、土地有偿使用费万元/亩；

　　（2）、法定代表人身份证明、营业执照和有关资质******；

　　（3）、项目建议书及初步设计批复和可行性研究报告及批

　　（4）、初步设计批文和总平面图；

　　（5）、建设用地规划许可证、红线）、建设项目用地预审意见及土地利用规划审查报告、土

　　（7）、用地勘察定界成果报告书；

　　（8）、涉及林地的附占用林地许可证；

　　（9）、国有土地使用权租赁合同；

　　（11）、外资企业批准书和有关批文资料（合同、章程）

　　3、承诺时限：20个工作日内上报

　　（1）、征地管理费涉房的按总额的%,其他按总额的3%；

　　（2）、用途变更费1-2元/平方米；

　　（3）、农重资金2400元/亩；

　　（4）、耕地开垦费6000元/亩；

　　（5）、征地包干服务费总额2--3%

　　（6）、土地有偿使用费万元/亩；

　　（2）、法定代表人身份证明、营业执照和有关资质******；

　　（3）、项目建议书及初步设计批复和可行性研究报告及批

　　（4）、初步设计批文和总平面图；

　　（5）、建设用地规划许可证、红线）、建设项目用地预审意见及土地利用规划审查报告、土

　　（7）、用地勘察定界成果报告书；

　　（8）、涉及林地的附占用林地许可证；

　　（9）、国有土地使用权出让合同；

　　（11）、外资企业批准书和有关批文资料(合同、章程)；

　　3、承诺时限：20个工作日内上报

　　（1）、征地管理费涉房的按总额的%,其他按总额的3%；

　　（2）、用途变更费1-2元/平方米；

　　（3）、农重资金2400元/亩；

　　（4）、耕地开垦费6000元/亩；

　　（5）、征地包干服务费总额2--3%

　　（6）、土地有偿使用费万元/亩；

　　在办好建设项目征用土地报批手续以及办理建设工程施工

　　许可手续期间，要到相应的部门办理施工图审核手续。图纸审核

　　中涉及到建设局（建施、结施、燃气、绿化）、消防大队（消防）、

　　人防、气象（防雷）、供电（电征容）、邮电、广电、水利（水征

　　在村镇规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、

　　管线和其他工程设施，由建设单位委托本镇******员持有关批准

　　文件向村镇规划行政主管部门提出申请，由村镇规划行政主管

　　部门根据村镇规划提出的规划设计要点，核发村镇工程建设许

　　建设项目所用的土地涉及到房屋拆迁的，先办理房屋拆迁

　　1、受理窗口：开发拆迁管理窗口，联系电线）拆迁申请报告及房屋拆迁申报表2份；

　　（4）被拆迁人的户籍及房屋情况、经营情况凭证2份；

　　（7）拆迁红线）建设用地批文及宗地图2份；

　　（10）土地使用权注销公告2份；

　　（12）受托拆迁公司营业执照及拆迁资质******2份。

　　4、收费标准：（1）房屋拆迁管理费：拆迁安置补偿费的

　　%;(2)渣土处理费5元/吨(按实际渣土量计收)

　　(二)办理建设工程规划单体设计方案审核

　　1、受理地址：市建设局规划处城镇股，联系电线、申报资料：建设工程单体方案、总平面图

　　待总平面方案及单体方案审定后，建设单位要求设计部门出

　　施工图，施工图完成后到规划处村镇股审核予以盖章。

　　1、受理地址：市建设局规划处城镇股，联系电线个工作日

　　1、规划总平、单体设计方案核准后，申请人携带设计部门

　　的单体设计图纸送消防窗口、气象局窗口、人防窗口审查图纸；

　　申请人携带工程总平面图到建设局地震窗口办理建设工程抗震

　　2、施工图核准后请到宜兴市行政服务中心规划管理窗口领

　　（四）领取《村镇工程建设许可证申请表》

　　1、受理地址：规划管理窗口，联系电线、在规划管理窗口领取村镇工程建设许可证申请表

　　3、前置部门意见：在领取村镇工程建设许可证申请表时，

　　规划管理窗口在发给申请表时会向建设单位作详细的交待。

　　1、受理地址：公安消防窗口，联系电线）、《建筑消防设计防火审核申报表》

　　（2）、派出所对施工现场勘察后出具的《消防业务呈批表》、《现

　　（4）、土地使用证及红线）、单体建筑图纸（包括平面、立面、剖面、水电以及设备

　　（7）、由设计院出具的防火自审专篇或者在图纸上加盖防火自

　　1、受理地址：规划管理窗口，联系电线）、镇建管所及中心镇规划办审批受理的申请表一份；

　　（3）、土地使用批准文件或******(1份原件);

　　（4）、特种项目需相关专业部门意见(消防、人防、环保、地震、

　　（5）、开发性质的建设工程,应提供开发计划(1份原件);

　　（6）、经规划部门审定批准的规划总平面图及建筑施工图1份；

　　新型墙体材料发展基金：建筑工程8元/建筑平方米，不便计

　　算面积的按用砖量/块，建设单位：全部或在规定比例之上

　　使用新型墙体材料、使用粘土多孔砖、空心砖的，按规定比例返退。

　　经济适用房、安居房免收；科技咨询服务费-地震安全性评价：详

　　见苏价费（1998）368号、苏价涉字（1991）第194号、苏价费字

　　（1993）第116号、苏财综（93）108号及苏科政（94）168号

　　领取村镇工程建设许可证后请有资质的测绘单位到现

　　场放线，放线后到中心镇规划管理办公室办理建设工程复

　　验线及发放规划验线合格单的审核。

　　（七）办理建设工程复验线及发放验线、受理地址：规划管理窗口，联系电线）建设工程规划许可证副本复印件；

　　（3）有资质的测绘单位现场放线个工作日

　　注意事项：建设单位或者个人在取得村镇工程建设许可证和其

　　他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

　　建设单位或者个人在办理村镇工程建设许可证后委托本镇代

　　办员到到宜兴市行政服务中心建设窗口办理施工图审查、建设局建

　　管部门办理工程项目报建登记、招投标手续以及监理、质量监督手

　　续，zui后办理建筑工程施工许可证。

　　在办理建筑工程施工许可证前首先要到宜兴市行政服务中心

　　建设窗口办理施工图审查设计批准书手续。

　　（一）办理施工图审查设计批准书手续

　　1、受理地址：建工管理窗口，联系电线）、江苏省建筑工程施工图设计审查报审表三份；

　　（2）、勘察、设计单位资质******副本（复印件），勘察、设计

　　（3）、设计条件书、设计任务书；

　　（4）、注册执业人员******（复印件）；

　　（5）、初步设计文件及批复或有关项目审批文件；

　　一般工程17个工作日内、大型项目27个工作日内

　　民用建筑工程，特一级；2级；3级（总额500万元）

　　，500万元以上；工业建筑、市政等工程＜500万元按1‰，

　　万元按‰，≥4000万元按‰，系数另加（经济适用房、

　　受理地址：市建设局招投标办，联系电线

　　1、受理地址：市建设局招投标办，联系电线）工程建设项目报建表及项目批文的复印件；

　　（4）建设工程规划许可证复印件；

　　（6）招标人自行办理招标事宜备案表及相关材料；

　　（7）委托招标代理的，工程招标代理委托合同及授权委托

　　（8）招标公告或者邀请招标工程的投标邀请书；

　　（9）投标报名及获取资格预审文件一览表（含投标报名申

　　请收、资格预审文件、资格预审合格通知书、资格预

　　（10）招标文件、答疑补充文件、评标办法及要求缩短招

　　（12）设有标底的，工程施工招标的标底；

　　（17）招标人提交的招标投标情况的书面报告；

　　（19）备案流程表、合同备案表；

　　（20）行政监督意见书、监督情况记录表等

　　4、收费标准：（1）交易市场综合服务费：见省物价局苏

　　价房（99）262号；（2）工程定额测定费：建安工作量的%。

　　建设单位在招投标手续办理结束后，到有资质的监理公司办

　　1、受理地址：建工管理窗口，联系电线）建设工程中标通知书；

　　4、收费标准：质监费按工作量的%收取

　　1、受理地址：建工管理窗口，联系电线）建筑工程施工许可证申请表；

　　（2）建设工程用地规划许可证、土地使用证（复印件，原件

　　（3）建设工程规划许可证（复印件，原件核对）；

　　（4）申办施工许可证工程情况说明表，拆迁许可证，临时设

　　（5）施工图设计审查批准书（复印件，原件核对）；

　　（6）中标通知书或直接发包批准书，建筑工程施工合同书副

　　本、施工中标通知书或直接发包批准书（附施工单位项目管理组织

　　主要人员名单及执业资格证明）（复印件，原件核对）；

　　（7）施工组织设计，建设工程质量监督证、安全监督证（复

　　（8）工程委托监理合同或建设单位项目管理组织及人员情况

　　（附监理单位现场监理组织人员名单及执业资格证明）；

　　（9）银行出具的到位资金证明，或者银行付款保函，或者其

　　他第三方担保（复印件，原件核对）；

　　（10）、法律、行政法规规定的其他有关证明资料

　　生活垃圾费：按施工企业从业人数4元/人、月；

　　工程项目竣工、配套设施到位后，建设单位应当到建设局质监

　　站备案室办理建设工程竣工验收备案，同时到宜兴市行政服务中心

　　公安消防窗口办理建筑工程消防验收。

　　1、受理地址：建设局质监站，联系电线）、工程竣工验收报告；

　　（3）、施工图设计文件审查意见；

　　（4）、单位工程质量综合验收文件；

　　（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

　　（6）、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许作

　　（7）、施工单位签署的工程质量保修书；

　　（8）、商品住宅的《住宅质量保******》和《住宅使用说明书》；

　　（9）、法规、规章规定必须提供的其他文件。

　　1、受理窗口：公安消防窗口，联系电线）、《建筑工程消防验收申报表》

　　（2）、派出所对施工现场勘察后出具的《消防业务呈批表》。

　　（4）、消防大队在审核之后所发的《审核意见书》

　　根据中华人民共和国建设部令第57号《城市房屋权属登记

　　管理办法》第十六条：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的

　　3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

　　1、受理地址：房产窗口，联系电线）、房屋权属登记申请表；

　　（2）、建设工程规划许可证（原件和正本）；

　　（3）、土地使用证或用地证明文件；

　　（4）、平面图[有资质的房产测绘机构提供]；

　　（5）、竣工验收合格证或安全鉴定报告；

　　（7）、本年度年鉴的单位营执照复印件；

　　（8）、法人代表人授权委托书和受委托人的身份证明；

　　（9）、领证时需带身份证明、公章。

　　房屋产权登记费：住宅：80元/套；非住宅：按苏价服[2020]221

　　1、凡涉及政府投资的行政事业单位等有关项目需到计划窗口

　　2、工程项目竣工、配套设施到位后，建设单位应当报请建设

　　4、如基本建设项目是商品房开发司开发的住宅小区，还必

　　1、受理地址：房地产交易中心，联系电线）、预售商品房申报表；

　　（2）、企业营业执照，开发资质******（复印件）；

　　（3）、国土局批准用地的文件，出让合同(附全部土地出让金

　　缴款凭证复印件及土地未抵押证明原件)或土地证原件及复印

　　（4）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到

　　工程建设总投资的25％以上,并已经确定施工进度和竣工交

　　（5）、建设工程规划许可证(验原件并提供复印件),施工许可

　　（二）建设项目的移交管理（开发面积1万平方米以上）

　　受理地址：建设局拆迁开发办，联系电线

　　由开发拆迁、市政、绿化、环卫、房产、物管、证照中心窗口

　　1、受理地址：房地产交易中心，联系电线）商品房初始登记申请表；

　　（2）综合验收合格证（2020年5月1日后开工的还应提交

　　（3）土地使用证原件或办理土地分割登记证凭证；

　　（4）预售时已交费用的交款凭证；

　　（5）由公安部门编号并盖章的商品房坐落清单。

　　3、承诺时限：10个工作日内办结

　　【摘要】0 基本建设项目审批服务流程图 （镇） 发改局窗口 立项审批 规划窗口 村镇规划选 址意见书 ...

　　【摘要】项目立项审批内容 项目申请单位报送项目建议书及相 关附件 （1）项目申报单位出具的申请（2）项目建议书 ...

　　【摘要】1 基本建设项目审批流程 一、立项阶段 （一）发改窗口受理（窗口电线）： 窗口开出项目咨询单，项目建设单位到相关部门去盖章。 （二）规划预审（窗口电线

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　　【摘要】蚀薁袀芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈虿***肂蚇蚈袇芇蚃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚅袁膈莁蚅羄莄虿蚄肆***薅螃膈莂蒁螂袈膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂葿薈蝿羄节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿袆衿肃薅袅羁芈蒁袄肃肁莇袃袃芆莃袃羅腿蚁袂肈莅薇袁膀膈...

　　【摘要】1 基本建设项目审批流程 一、立项阶段 （一）发改委窗口受理（窗口电线）： 窗口开出项目咨询单，项目建设单位到相关部门去盖章。 （二）规划预审（窗口电线

　　建设项目审批流程说明【编辑修改稿】

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