楼事小道2019年第43期：三盛人事变动德信将在苏南拿地深耕 -九游会

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　　据扯，德信此前在常州开发的德信佳源君宸府接近尾盘仍亏损100多万，但德信目前重点布局苏南区域，将继续在常州和无锡两城拿地深耕。

　　事长点评：相比浙江，还是苏南好呀！

　　据小道消息，三盛常州项目新任营销总为纪斌。

　　据小道消息，金茂在丹阳拿下了一个产城项目，该项目内含府、墅、悦三个系列产品。

　　、融创欲在常州溧阳打造大型文旅项目

　　据消息称，近期融创于常州溧阳已经勾兑了约5000亩，拟打造大型文旅项目，常州主城区是融创下阶段重点关注区域。

　　据小道消息，郑州龙湖总经理孙海波将调任至龙湖徐州任总经理，其原先在龙湖石家庄任总经理。

　　2、中南有意拿下凤凰山聚集地5，6号地

　　据小道消息，徐州中南10月份接连拿了凤凰山聚集地，4号地块，未来有意向拿下5，6号地，期望做成凤凰山国际聚集地，扎根徐州。

　　1、机床一厂“双生花”项目，各有定位？

　　据了解，由世茂、中骏联合开发的机床一场地块项目，双方将分别操盘各自项目，中骏天誉项目主要为刚需刚改，而世茂将打造“璀璨系”别墅改善类产品——世茂璀璨时代。

　　据小道消息，金地今年6月份拍得原黄台煤气炉厂地块，后期将由金地、电建共同开发，电建负责成本、商务，金地负责项目操盘。

　　3、济高控股或将拿下中建长清湖东侧地块？！

　　近日，长清大学城片区挂牌出让两宗住宅用地，地块位于中建长清湖东侧，芙蓉路北侧，有小道消息称，该批地块或由济高控股拿下。

　　事长点评：长清又将迎来纯新大盘～

　　1、旭辉北京今年230亿任务目前完成180多亿

　　据小道消息，旭辉北京今年230亿销售任务，目前完成了180多亿，到年底还有约50亿的任务，销售压力比较大。

　　事长点评:年关难过年年过，目前完成180亿，已属不易。

　　2、金融街融武夷·御即将开盘 项目定价曾是“老大难”

　　通州金融街武夷·融御项目为金融街控股与武夷一开发商联合开发项目，其中金融街入股30%，操盘交给金融街。

　　项目预计本月末或下月初取证开盘，销售价格为6.6万/平米，该项目定价曾一度拖延，因为一期已售项目价格为1.8万/平，如今终于获批。

　　事长点评：1.8万的价格与6.6万的价格同住一个小区，你让后住进来的怎么想？

　　3、葛洲坝地产11月21日广州南沙金融岛再勾地

　　据小道消息，葛洲坝地产11月21日在广州南沙金融岛再勾地一块大体量土地，约有50多万平方米，折合地价约8000元/平米，该区域为整个大湾区战略核心点，该区域内也聚集了全国许多的知名地产商在此布局。

　　事长点评：粤港澳大湾区未来新的增长极。

　　据路边社消息，九龙仓整个团队即将撤离常州市场，或仅将保留一个酒店项目。

　　事长点评：挥一挥衣袖，只留下了一片云彩。

　　据内部人士透露，阳光城上海区域在今年zui后两个月追加了销售指标，追加后需完成200亿指标，截止到目前已完成189亿，其中绍兴公司完成较好。

　　据扯，杭州建发与金辉合作的三墩现房销售项目，拿地后按照4万＋/㎡的标准进行测算及打造。虽受板块限价体系制约，价格很难突破2.8万/㎡，但并未降低项目标准，项目亏损严重。

　　据小道消息透露，目前杭州万科营销总黄勤翼已离职，暂由城市合伙人李璟琰代管。

　　事长点评：好突然，这是一个有故事的离职！

　　据小道消息透露，绿都地产杭州公司营销总监刘冠华已离开杭州绿都，目前职位空缺，暂由绿都地产集团营销总监张娜兼管。

　　1、南京三个豪宅目前不允许对外发声

　　据小道消息，南京三大豪宅上海建工海玥花园（海玥万物）、葛洲坝中国府、越城天地中心（应天府）目前被有关部门严控中，不允许对外发声。

　　据业内人士透露，溧水三大纯新盘佳兆业悦峰府、三金中粮祥云、颐居朗诗紫熙府，后期售价分别是15400元/㎡、15600元/㎡、15200元/㎡。

　　3、弘阳集团重点在三四线城市拿地

　　据小道消息，弘阳集团上市后为扩大集团规模需要增加土地储备，但是由于资金原因，在一二线城市拿地较难，为节约分公司运营成本又为保证规模，从而重点选择在三四线城市成立分公司，并积极拿地。

　　据悉，欲在句容开发区落地产业园，以智能制造业为主，目前双方已在接洽推进中。

　　5、三巽江苏区域将重点开拓苏南市场

　　据悉，三巽集团在南京已布局五个项目，与弘阳合作开发南京桥北项目，整个江苏区域将重点关注和开拓苏南市场，还在积极扩充土地储备中。目前三巽集团处于上市筹备阶段，整体对外口径相对低调。

　　6、旭辉句容福地路项目拟打造精装产品入市

　　据悉，旭辉今年在句容拍地中斩获的6块地中，福地路连体5宗地拟准备以精装价格入市，调性低于铂悦系，入市价格或在1.2万元/平左右。城东南地块拟以毛坯价格进行销售，预计明年4月入市。

　　1、新影华翔城2019年销售任务难完成

　　新影华翔城项目2019年还有6亿任务未完成，但项目年前已经没有可推售的房源，仅靠少量平销中的产品完成2019年销售任务有一定难度。

　　2、中国铁建武汉地产板块2019年余20亿任务待完成

　　据悉，中国铁建股份有限公司2019年冲千亿任务，其中，中铁建武汉地产板块到年底还有20亿任务待完成，中国铁建知语城、中国铁建江语城都将在年前开盘冲刺。

　　据了解，今年新希望地产布局的12个区域公司中，业绩完成zui好的是杭州公司，目前已完成180个亿的任务指标，预计年底将冲击200亿的任务指标；完成得zui差是东北、华北区域公司。

　　事长点评：东北、华北区域公司压力山大呀！

　　据悉，应集团要求，阳光城董事长朱荣斌喊出了“本年底第四季度冲击2017年全年业绩指标”的口号。要求所有区域公司以在第四季度以冲击2017年（阳光城 2017年的营业额是900亿）全年业绩指标为目标，积极完成。

　　3、远洋正勾兑高新区及龙泉驿区两宗地

　　据悉，目前远洋成都公司正在和政府勾兑高新区和龙泉驿区两宗地，龙泉地块意向合作已签订。这两宗地块能否到手，zui终结果将在明年diyi季度见分晓。

　　1、金辉集团区域公司将冲刺200亿年度目标

　　据小道消息，金辉集团长三角区域公司正在积极冲刺200亿年度目标。

　　据小道消息，融信集团苏州公司营销总宋朋伟已于近期离职。

　　1、某房企一次性加价6300万，迫使大发高价拿地

　　据悉，本周竞拍的新吴区太科园地块，大发原本想以第3手低价成交，但奈何第二个报价的某房企一次性加价6300万。在不报价就要被视为违规，没收保证金的情况下，大发不得不出价，并zui终以高价拿地。

　　据小道消息，北控将继续深耕无锡，目前有计划进驻宜兴市场。

　　3、多家房企有意竞拍胡埭待入市地块

　　北控雁栖湖对面地块预计明后年将会挂牌入市，据扯，目前正荣、绿地、万科等房企已前往现场勘查，有意参与竞拍。

　　事长点评：胡埭镇现在可是香饽饽！

　　小道消息，乐富强今年预计冲刺35-40亿，明年计划冲刺100亿。不过100亿难度略大，大概率会落在60到70亿左右。土储方面，乐富强有意在合肥和阜阳拿地，初定目标是三块地。

　　1、华皓地产年度任务完成不到一半

　　华皓地产青岛公司2019年度任务10亿，目前才完成不到50%，预计年底冲刺70%。

　　2、恒大丁字湾海上新城项目被叫停

　　小道消息，恒大丁字湾海上新城项目因涉及填海造地已被叫停，目前整个项目进度已全面搁置。据了解，恒大该项目展厅已处于无人状态，一片萧条。内部团队也受到波及，据悉恒大前营销总李云等多位内部员工已离职，现任营销总为支传军，从临沂项目抽调而来。

　　该项目曾被大老板许家印看好，早前许老板曾亲自看地拍板，决定该项目总投资1000亿元，其中恒大出资控股70%。

　　事长点评：大老板也有看走眼的时候~

　　小道消息，烟台龙湖品牌总孙栋近期跳槽到青岛一家本土房企。据悉，龙湖今年整个山东市场业绩指标完成情况不太乐观，青岛龙湖今年业绩指标100亿，目前完成率不到一半。

　　1、龙湖各公司管控营销费用 结余可作为奖金发放

　　据小道消息，龙湖集团目前在管控市场营销费用，每个分公司节省下来的资金可以用作各分公司年底奖金发放给员工。此外，距扯沈阳zui高楼面价的龙湖天奕项目，首开仅售出约20套。

　　2、星河湾沈阳已超额完成任务 计划明年再入一地

　　据小道消息，星河湾沈阳公司今年任务额为12亿，由于销售状况非常不错，截至目前已超额完成任务，销售额约26亿。此外预计明年将会推出1个小体量项目，也计划再入1地，不过具体位置尚未确定。

　　据小道消息，融创有意收购三盛宏业，不过没有细节信息传出，也不清楚何时能够开始收购。据了解，目前三盛宏业因债务违约已经被上海市第二中级人民法院纳入为失信被执行人，三盛宏业目前急需资金。

　　1、佳兆业大连公司今年销售任务已超额完成，明年任务约为14亿

　　据小道消息，佳兆业大连公司今年原定销售为5.5亿，目前已经超额2亿完成。另外，佳兆业大连公司明年销售任务约为14亿，预计明年在大连将再拿一块地。

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