旧改快讯┃2155㎡宅地！南山同乐一征返地项目招商 -九游会

　　月7日，深圳公共资源交易中心发布关于南山区同乐片区05-05-05号宗地内深圳市珠光实业股份有限公司拥有的征地返还用地合作开发项目招商公告。

　　10月日，深圳市龙岗区龙岗街道办事处发布关于龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元拟拆除范围内历史违法建筑物业权利人核实结果的公示。

　　同乐片区05-05-05号宗地内深圳市珠光实业股份有限公司拥有的征地返还用地合作开发项目招商公告

　　1.1990年，因第五工业区建设需要，原市国土局与南头区珠光村委会签订深国土征字（1990）021号《征地协议书》，征用珠光村委会15.76亩，协议第四条约定珠光村委会工业发展用地的问题，待征用建材工业区（大沙河以东）的土地时统一划地。2016年8月日，市规划国土委业务会议同意按照征地面积5%比例给予工业用地指标10525.86㎡，并参照深府[2015]81号文的精神折算为居住用地，给予居住用地面积指标为10525.86×30%≈3157.76㎡。

　　2.2018年市政府批复4宗征地返还用地，合并安置在同乐地区05-05-05地块整体开发建设。根据《深圳市人民政府关于深圳市龙井实业股份有限公司征地返还用地等55项建设项目用地的批复》（深府函〔2018〕44号），光前、珠光、田厦、北头四村返还用地安排在[同乐地区]法定图则05-05-05地块内统一规划建设。

　　3.2020年4月14日，深圳市南山区区政府常务会议审议并原则通过了《关于提请区政府常务会审议同乐片区05-05-05地块分宗方案及用地安排的请示》。会议议定：原则同意市规划和自然资源局南山管理局关于同乐片区05-05-05地块分宗方案的报审意见，由市规划和自然资源局南山管理局负责，严格依法依规办理。

　　同乐片区05-05-05号宗地位于深圳市南山区同乐片区，地块西临城市主干道中山园路，北临城市次干道铁二路、西南近城市主干道中山园路、东南近关口二路。地块周边西北侧靠近深粤物流基地，西南侧为君翔大厦，东北侧为深圳市南山区同乐学校，东侧紧邻南山华泰小区，本项目位于该地块东北角。

　　项目用地面积2155㎡，项目所涉及深圳市珠光实业股份有限公司的征地返还用地面积为2155㎡。

　　根据《关于提请区政府常务会审议同乐片区05-05-05地块分宗方案及用地安排的请示》及项目初步规划，项目用地规划功能为二类居住用地，开发建设用地面积为2155㎡，计容积率建筑面积为10687㎡，容积率为4.96，具体指标详见下表：

　　备注：以上规划指标仅供参考，具体以相关部门批复文件为准。

　　本项目经评估的总投资金额为人民币15993.33万元。

　　本项目在价值时点2021年12月14日的评估价值为人民币32353万元，大写叁亿贰仟叁佰伍拾叁万元整。

　　（一）合作方应自回迁物业所在地块取得建设工程施工许可证之日起42个月内，完成本项目的施工建设（取得竣工验收备案回执），自取得竣工验收备案回执之日起6个月内，向委托人交付物业，自取得竣工验收备案回执之日起12个月内，负责为委托人办理好物业产权******，所涉及税费由合作方承担。

　　（二）配套设施与本项目商品楼建设时序同步开发、同步建设、同步交楼。

　　本项目采用回迁物业的方式，具体如下：

　　值得注意的是，本项目委托人与深圳市仁德置地投资有限公司在2021年11月19日解除合作开发协议，但该公司仍可能通过诉讼方式对合同解除事宜提出异议或其他权利主张，为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在申请报名参加该项目的谈判时，应对本项目的项目概况、风险及相关政策有充分认识，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担，委托人和交易机构不承担任何责任。

　　格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元拟拆除范围内历史违法建筑物业权利人核实结果公示

　　龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元位于龙岗街道杨田路、沿河路沿线，拟拆除范围用地面积为71756.5㎡（zui终更新单元范围以政府批准为准），本项目现状主要为村民住宅用地，包含部分商业用地、教育设施用地和城市道路用地。根据已批的【深圳市龙岗202-02&03号片区[龙平地区]法定图则】，拟拆除范围的规划功能为二类居住用地 商业用地、二类居住用地、四类居住用地、商业用地、公园、公共绿地、公共交通用地、供电用地、文化活动用地和城市道路用地。拟规划开发量为24.9万㎡，主导功能为居住、商业用地，容积率为7.4。

　　根据《深圳经济特区城市更新条例》及《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》，现就龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元物业权利人核实结果进行公示。

　　（物业权利人核实补充情况汇总表）

　　格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元拟拆除范围用地面积71756.5㎡。本项目现状主要为村民住宅用地，包含部分商业用地、工业用地、教育设施用地和城市道路用地。该项目于2021年2月20日发布更新意愿补充公示。

　　根据已批的【深圳市龙岗202-02&03号片区[龙平地区]法定图则】，拟拆除范围的规划功能为二类居住用地 商业用地、二类居住用地、四类居住用地、商业用地、公园、公共绿地、公共交通用地、供电用地、文化活动用地和城市道路用地。

　　申报主体为深圳市龙岗区龙岗街道办事处、深圳市龙岗股份合作公司。

　　根据相关委托证明材料，项目意向合作方为深圳朗泓房地产有限公司。 深圳朗泓房地产有限公司是上市公司广田集团旗下的下属公司，成立于2006年，注册资本1.67亿元。公司在深圳市罗湖、福田、龙华、龙岗等土地储备占地面积达100万平方米以上，在深项目有龙岗龙园大观。

　　如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改 运营”、“园区 基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的九游会的解决方案。

　　合一九游会的业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

　　本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

　　本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　马云老婆张瑛年轻时照片，颜值不输奶茶妹妹章泽天

　　2022-10-06 15:00:51

　　李易峰被抓了，大家都好奇他嫖了一个什么样的女子，照片来了

　　2022-09-14 22:23:06

　　孙颖莎不愧团宠！马琳搂她庆祝夺冠，陪练忍不住捏她肉嘟嘟小脸蛋

　　2022-10-08 23:41:08

　　与阳性病例同时空并行！河南一男子确诊

　　2022-10-08 16:06:06

　　10月1日起，小轿车迎来“车船税”调整，燃油车多注意！

　　2022-10-08 17:24:51

　　《奋斗》15年过去，8位演员境况差别巨大，男4号今已成一线

　　别再被韩剧骗了！这才是韩国真实的路边摊，游客：差距不是一般大

　　2022-10-08 19:59:13

　　令人震惊的俄罗斯尸体数量是乌克兰战场成功的严峻例证

　　2022-10-08 17:24:38

　　2022-10-09 04:20:08

　　案例：湖南男生26刀捅死班主任后，笑着告诉其女儿：我把你爸杀了

　　2022-10-07 19:52:00

　　美政府又出芯片限制恶招打压中企！ 专家：怕中国高科技产业做强

　　2022-10-08 06:26:10

　　反了天了！乌克兰无人机深入俄本土袭击军用机场，莫斯科近在咫尺

　　2022-10-08 13:30:32

　　主持人问王健林：王思聪向你要500万买车，你会给么？王健林：会

　　2022-10-08 15:46:34

　　台北市长选举胜负已出！陈时中翻盘无望，蔡当局仅剩这招

　　2022-10-07 14:55:08

　　没眼看！李玟与富豪老公贴身热舞，摸胸缠绵激吻，作风大胆引争议

　　2022-10-07 16:43:42

　　3-2！让二追三大逆转！夺冠热门爆冷丢分，央视直播中国队生死战

　　2022-10-09 01:51:08

　　*********一次多少钱？成都一富豪实施*********意外让价格曝光

　　2022-10-08 07:14:12

　　艺人失德、一剧多卖、价值观扭曲，细数8部无法播出的电视剧

　　2022-10-07 09:30:49

　　1400亿的巨额豪赌！中国帮阿根廷重现辉煌，能为我国带来什么好处

　　2022-10-08 19:56:15

　　克里米亚大桥油罐车爆炸，列车7个油箱被点燃，当地议长：是乌克兰破坏者干的

　　2022-10-08 15:47:13

　　2022-10-09 05:44:49

　　黄金周上海新房成交大降超4成，市区热郊区冷

　　国庆特惠⑦︱房山「金地·璟宸」推特价房源

　　国庆特惠⑥︱亦庄「金悦郡」zui高优惠95万

　　从1字头到4万 ，新塘新房价差竟这么大

　　“滞留旅客可考虑留疆就业”系误读

　　媒体：乌军的行动已踩上俄方红线 普京不会善罢甘休

　　泽连斯基：不相信俄罗斯已经准备好使用核武器

　　媒体：克里米亚大桥被破坏 核危机风险骤然上升

　　“滞留旅客可考虑留疆就业”系误读

　　媒体：乌军的行动已踩上俄方红线 普京不会善罢甘休

　　泽连斯基：不相信俄罗斯已经准备好使用核武器

　　媒体：克里米亚大桥被破坏 核危机风险骤然上升

　　奥纳纳代表国米上演意甲首秀，赛后感谢球迷们的支持

　　皇马历史第5次联赛胜场数7 &不败开始新赛季，前4次zui终3次夺冠

　　皇马收获本赛季联赛首场零封，此前连续7轮每场丢一球

　　德媒：阿方索-戴维斯疑似脑震荡，下半场时被送往医院

　　卡瓦哈尔：我们希望打进更多进球，但保持零封给了我们这场胜利

　　女星zui新活动造型，一个比一个jue

　　陈奕迅18场演唱会一天售罄 本人发声:是极大的鼓舞

　　林峯老婆张馨月晒国庆出游照 与公婆合影笑容满满

　　刘嘉玲新封面撞脸那英 晒黑白大片照秀性感身材

　　众星云集！龚俊孙怡娜扎周冬雨等活动造型曝光

　　椰树集团直播带货首秀风格引争议

　　央行:深入推进金融业高质量开放

　　a股关键时刻，多家公募、券商资管重磅发声

　　李斌：蔚来的价格和保时捷一样是合理的

　　马斯克再次语出惊人：全球经济将损失30% 他会亲自殖民火星

　　美版拼多多上线天：被羊毛吸引的顾客 会不会薅一把就跑？

　　美政府又出芯片限制恶招打压中企！专家：怕中国高科技产业做强

　　华为企业bg总裁丁耘突发疾病去世，已成立治丧委员会

　　三款新车闯荡欧洲 必选题蔚来的机会有多大?

　　配上了30英寸三联屏 欧尚x5 plus内饰信息发布

　　27.88万起 自游家nv标配24项高阶辅助驾驶

　　新款大众高尔夫路试谍照曝光 换装超大中控屏

　　1年10万亿“钞能力” 豪华车企发力女性营销

　　新研究揭示：新冠病毒是如何影响心脏的

　　跌倒头上磕出大包？专家：四件事不能做

　　荸荠生吃有寄生虫风险 煮熟食用才安全

　　天气骤变小心着凉 感冒药这样吃才靠谱

　　赵露思演关晓彤姥姥 素颜出镜状态太真实

　　人真多！周杰伦谷爱凌吉娜来时装周就为干这事？

　　摩纳哥夏琳王妃亮相秀场 气场不输超模

　　不再沉迷“鲜肉”收割！43岁萧亚轩拄拐杖复出看秀

　　苹果公司自研调制解调器可能要到2025年才会在iphone上出现

　　不装了？印媒疯狂加戏，接了5%的苹果订单就自诩“下一个中国”？

　　zui强reno！疑似oppo reno9系列曝光

　　摩托罗拉x40曝光：骁龙8gen2 16gb运存，这才是主角

　　灵隐寺的这副对联，14字悬挂了1700年

　　妈祖坐飞机上热搜？福建千年女神是怎么炼成的

　　突发！克里米亚大桥着火！公路桥断裂

　　美军ddg-1000朱姆沃尔特号驱逐舰离开横须贺

　　美军坦克实弹射击中自燃烧成废铁

产业招商/厂房土地租售：
或微信/手机： 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号