稳了！城西20时代到来！宜兴各板块房价格局生变！ -九游会

　　今天上午1点分左右，宜城街道云溪大桥西侧地块经过77轮竞价，zui终溢价率达73.15%，成交总价51600万元，成交楼面价936.72元/㎡，由龙信置业竞得。

　　这也是龙信在宜兴竞得的第二幅地块，正如龙信置业顾问发的朋友圈那样：“双子辉映，势领宜兴”

　　龙信现在坐拥东氿和团氿湖畔两大优质地块，而且分别是宜兴zui高楼面价和第二高楼面价，对于板块房价格局影响非常之大，希望龙信的作品可以匹配未来售价，给宜兴人民带来更好的居住体验。

　　今天土拍之后，我们实探宜兴城西四大楼盘：恒乐熙岸阳光、银城氿都汇、海伦堡天樾庭、常工世纪学府，发现每一个售楼处都挤满了来看房的客户，其中不少客户是刚刚得知土拍的消息后，纷纷赶来定房。

　　在今天这场土拍后，我们也对宜兴市场的新楼盘进行了调查，发现许多楼盘都有不同程度的涨幅。

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　　注：以下房源面积均为建筑面积，房源报价统计于售楼处，时间截至2020年10月20日，仅作参考，具体请以售楼处实际销售信息为准。

　　宜城街道依然是目前宜兴的置业热门板块。上个月，常工世纪学府首开，销售近6个亿，也是再现了宜兴楼市的火爆场景。

　　而目前宜城街道城东在售的金科氿里剩余货量已不多，仅剩少量建面约116平精装高层，价格约为16200-17000元/㎡。

　　此外，翡翠天元及梅林板块的春晓江南及碧桂园凤鸣府目前在售价格基本已在20000元/㎡以上，而龙信御澜氿溪首开精装高层和洋房价格肯定会在春晓江南和凤鸣府之上。

　　另外，今日云溪大桥西侧地块也拍出了9236.72元/㎡的楼面价，仅次于梅林地区龙信御澜氿溪项目楼面价。所以，今日之后城西及城东部分新盘或将收回优惠折扣，城西与城东新房价格差距也将因此而缩小。

　　海伦堡海伦湾一盘在售，113平洋房精装价格为1500元/平，项目剩余房源也不多，近期项目可能会收回一部分折扣。

　　华晟新力氿悦湖山及大家望湖美筑产品户型图已公开，这两个项目楼面价基本在8000元/㎡左右，受今日云溪大桥西侧地块土拍影响，估算其未来价格应该在17000元/平以上。华晟新力氿悦湖山预计本月开盘，大家望湖美筑售楼处近期即将开放。0

　　世茂璀璨天宸剩余房源不足百席。目前世茂高层均价14000元/平，小高层价格约13500元/平，洋房价格约为14000元/平，明年交付，365淘房更有独家优惠。

　　港龙湖光珑樾目前高层均价约为13500元/平，洋房均价约为14500元/平。

　　科创慧谷目前在售建面约为79-133平毛坯高层，价格约为13200元/平，全部为现房销售。

　　近期宜兴开发区被列入无锡太湖湾科创带，未来发展潜力无穷。0

　　新街街道上个月远洋溪山宸章zui后一次加推122平精装小高层，价格约16000-17000元/㎡，目前住宅已售罄，仅有少量商业。

　　环科园另一个项目恒乐熙岸阳光预计本月开盘，该项目有建面约108-121㎡小高层，均价预计约14000元/

　　，127-145㎡洋房，均价预计约15000元/㎡。由于今日云溪大桥西侧地块距离该项目仅1.5公里左右，所以该项目未来销售价格也将受此影响，建议尽快入手。新街街道整体的市场都比较良好，

　　该板块购房改善需求旺盛，本月27日新人民医院南侧地块即将挂牌出让，众房企翘首以盼，受今日土拍影响，相信该地块也不会便宜。（点此查看地块详情）0

　　芳桥街道只有恒大云湖上郡一个项目在售，建面约110-170平，全部是精装洋房，价格也是8500-9000元/平左右，项目毗邻阳山荡风景区，

　　丁蜀目前有9个项目在售，其中7个涉宅项目。整体来看丁蜀房价已全面破万。从销售状态来看，多个楼盘货量已不足，基本属于即将尾盘的状态。

　　宝龙世家本月已开盘，开盘当日劲销4.5亿，现精装高层均价约13500元/㎡，性价比非常高。此外，光明府也即将迎来首开。0

　　高塍目前一个项目在售恒大·花溪小镇毛坯高层价格约6000-6500元/平，装修高层价格约7500元/平，装修洋房约8400元/平，该项目价格基本与上月持平，

　　因为产品总价低，加上恒大的品牌，该项目备受无锡、苏州、南京等地投资客青睐，本地居民购买的也很多。

　　此外，海逸时代广场悦府案名于上月公开，该项目建成后将成为高塍镇zui大的商业综合体，另外该项目也有部分住宅产品。0

　　周铁作为锡宜一体化协同发展的桥头堡，zui近一年多来房价上涨迅猛，目前有4个项目在售，其中3个涉宅项目。

　　名豪佳园复式洋房均价约11000元/平，龙玺太湖湾小高层约11000-12000元/平，合院约22000-23000元/平。凯旭馨悦府即将入市，主力面积为108-144㎡。

　　本月底，周铁镇南环路南侧地块即将开拍，受宜马快速通道开工及近期大拈花湾项目签约等因素影响，相信周铁房价仍有上涨空间。

　　官林作为经济强镇，目前有3个项目在售，官林人民的购买力也不容小觑，目前官林新楼盘整体均价约7000元/平，官林大梦想城商铺、公寓均价约10000元/平。1

　　和桥镇目前有3个楼盘，其中鹅洲公馆在售均价约7000元/平，另外两个新楼盘

　　金碧状元府已开盘，均价约7300元/平，金世和园本月也已开盘，均价约7800元/㎡。1

　　徐舍目前在售的仅有浦泰熙和府，得益于模架产业园的规划和实施，

　　未来即将迁入的外来人口所产生的住房需求，徐舍房价zui近一年来也涨了不少，据了解近期徐舍还将有新地块即将挂牌出让。1

　　滨溪金悦府在售洋房、小高层价格在8500元/平左右，另一个溢润新城目前在售价格约8000元/平，价格基本无变化。据了解，大梦想城即将入驻张渚，另外，窑湖小镇也在火热动工中，张渚即将迎来爆发，未来可期。

　　湖主要是在山区，所以环境宜人，很多健康养生旅游地产在此开花结果，部分项目的房价令人咋舌，精装洋房已经达到23000元/平。而

　　中交花溪山项目性价比还是非常高的，目前在售精装洋房价格约12500元/平，毛坯叠拼价格约13000-14000元/平。1

　　太华天谷。三大集团强强联合，也势必将太华旅游业发展到一个新的高度。目前太华在售的两个项目也都是旅游地产，价格不菲。

　　受今日云溪大桥西侧地块土拍影响，

　　宜兴主城尤其是城西、环科园等板块新房价格或将调整，买房人心态也将受此土拍影响，还在观望的需要尽早下手。从置业的区域来看，目前宜兴热门的置业板块还是集中在宜城街道、新庄街道、屺亭街道、新街街道以及丁蜀镇，这点从价格也可以看出。其中，

　　屺亭街道已成为宜兴主城区名副其实的价格洼地。

　　宜兴乡镇及旅游地产的价格整体而言比较稳定。

　　今年十月份开始新楼盘开盘及加推比较密集，而且优惠活动也比较多，打算置业的朋友可以抓住这个机会，选择适合自己的房子。

　　春晓江南常工世纪学府碧桂园凤鸣府金科氿里海伦堡天樾庭恒大悦龙台龙信·御澜氿溪

　　大家·望湖美筑华晟新力·氿悦湖山海伦堡海伦湾

　　世茂璀璨天宸港龙湖光珑樾科创慧谷恒大珺睿府氿玺

　　龙运天城宝龙世家光明府光明竹海岭上紫砂文旅城鑫陶广场

　　中交花溪山中交阳羡美庐雅达阳羡溪山

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