敲黑板！超76公顷居住用地！环科园新规划重点解读！ -九游会

　　近日，宜兴市发布《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划批前公示》，全文如下：

　　为落实《宜兴市城市总体规划（7-205年）》，加强中国宜兴环保科技工业园潢潼区域用地布局的优化调整，科学合理的引导高效利用，保证规划管理工作的有序开展，特编制《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划》。

　　现将《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划》成果进行公示，征求社会各界意见或建议。

　　联系地点：环科园规划建设局（环科园绿园路501号05室）

　　规划区位于宜兴市环科园南部区域，东至氿滨大道、西南到104国道、北至东河路，面积303.53公顷。

　　（1）. 《中华人民共和国城乡规划法》

　　（2）. 《中华人民共和国土地管理法》

　　（3）. 《江苏省实施中华人民共和国城乡规划法办法》

　　（5）. 《城市用地分类与规划建设用地标准》

　　（7）. 《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012年）

　　（1）功能定位:1、山水相依、休闲惬意的生态社区

　　2、设施齐全、配套完善的宜居社区

　　3、产业兴旺、社区和谐的产城融合示范区

　　规划形成“两心四轴、两廊七区”的功能结构。

　　两心：结合医疗、教育、商业购物打造生活服务核心；结合生产、研发、商务办公打造的生产服务核心。

　　四轴：梅潼路地区活力轴、氿滨大道城市形象轴、两条社区服务轴。

　　两廊：新长铁路生态绿廊、铜官山-龙背山景观特色廊

　　七片：生产制造片、研发服务片、产业生活片、生产预留片、健康生活片、公共服务片、生态宜居片。

　　规划用地总面积为303.53公顷。其中，规划居住用地面积76.28公顷，占总面积的25.13%；规划公共管理与公共服务设施用地面积22.10公顷，占总面积的7.28%；规划商业服务业设施用地面积14.30公顷，占总面积的4.71%；规划工业用地面积为54.92公顷，占总面积的18.09%；规划道路与交通设施用地面积为65.51公顷，占总面积的21.58%；规划绿地面积为52.88公顷，占总面积的17.42%。

　　从控规内容来看，我觉得主要有以下3点信息值得关注：

　　1.从土地利用规划图上可以看出，环科园还有较多涉宅用地待出让，如图中浅蓝色标注区域，分布于新人民医院周边，初略估计大概还有有约50多公顷未出让，从环科园目前的发展格局来看，这意味着环科园接下来几年主要住宅供地方向都在潢潼区域，新楼盘也将以该区域为主。

　　2.在环科园潢潼区域规划图上预留了小学和幼儿园规划用地，这意味着该区域未来将新建一所小学，两所幼儿园，如下图蓝绿箭头所指位置，这将大大提高环科园潢潼区域的人居环境。

　　3.本月29日即将出让的环科园地块，地理位置相比于其他潢潼区域未出让的地块更为优越，附近有小学、幼儿园、公园、医院、酒店等，且靠近主干道，交通便利。所以，该地块有15家房企报名，或许也和该规划有关，毕竟优质的地块每家房企都想拿下，至于zui终成交价格，我们依然比较看好。

　　12月29日上午10点，环科园东河路南侧、氿滨大道西侧地块挂牌出让，届时365将全程直击，本次土拍直击由海伦堡天樾庭独家冠名，敬请关注！

　　2020年即将过去，在过去的一年里，我们都是宜兴楼市见证者，在宜兴众多的楼盘中，肯定有你认可和支持的，那么现在不妨扫描下方二维码，用行动为你喜欢的楼盘送上你的支持！你的每一票都至关重要！（本活动由宜兴365淘房举办并提供九游会的技术支持）

　　宜城街道：春晓江南常工世纪学府碧桂园凤鸣府金科氿里海伦堡天樾庭银城氿都汇龙信·御澜氿溪

　　新庄街道：大家·望湖美筑华晟新力·氿悦湖山海伦堡海伦湾

　　屺亭街道：世茂璀璨天宸港龙湖光珑樾科创慧谷恒大珺睿府氿玺

　　新街街道：远洋溪山宸章恒乐熙岸阳光

　　丁蜀镇：龙运天城宝龙世家光明府光明竹海岭上紫砂文旅城鑫陶广场

　　湖镇：中交花溪山中交阳羡美庐雅达阳羡溪山

　　和桥镇：璟悦江南金碧状元府金世和园

　　9月宜兴9盘推新，改善户型为主，均价

产业招商/厂房土地租售：
或微信/手机： 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号