2021无锡土拍——太湖湾概念 -九游会

　　能在没有地铁、没有学区、没有明确具体概念的情况下，

　　直接开始拍出实际楼面价.2w以上，也是说明了开发商对于无锡市场的乐观。

　　太湖湾战略，首先发展的就是靠近新吴区的地段，所以会被开发商炒得火热。

　　但是这个战略目前还处于规划阶段，沿线的板块会非常长，从新吴区沿湖路段一直到宜兴。

　　2月号的土拍，明显就是这个原因带动的，周边还是空地有很多的故事可以讲，哪怕现在还没有开始大型规划落地。也可以现在描绘成雅居乐、苏宁旁边的样子。

　　所以今年的土拍，沿着太湖湾概念的土地价格一定疯涨，其他地块都是陪衬，只能靠着xx分校炒一下。

　　无锡市经开区还没有单独划出来，实际还属于滨湖区，按道理说申请国家级经开区问题不大，但是迟迟没有申请，肯定是想直接一步到位成国家级新区。

　　延伸到地产层面，明显的弊端就是土拍市场很大程度依靠省分公司拍板，这就导致一些地产公司对无锡不了解，成了地王，高位站岗。

　　烂尾项目就不说了，烂尾楼中，只有经开的金匮里、三阳的银辉中心、惠山的奥特莱斯救过来了。

　　此消彼长，无锡人口流入缓慢、工资增长出现瓶颈，没办法用新无锡人养活上马的项目。

　　一个项目开启，必然有一个项目倒下。

　　一个板块崛起，必然有一个板块削弱。

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