被忽略的庞大需求宜兴“城北新城”改造计划正愈演愈烈 -九游会

　　“城北新城”概念自从9秋洽会荣盛集团城北新城更新开发战略合作项目达成以后，一时激起城西和城北人民的憧憬，钟情老城区板块不愿跟风追高城东的群众们更是抱以关切的目光，咨询旦师傅的很多65粉丝也是迫切希望旦师傅对城北新城进行详细分析。

　　“房子在不在宜城街道？”这是今年可以在宜兴购房人排名前三的问题之一，房产销售们估计看到这个问题也是笑而不语，太过熟悉。譬如金科·氿里现在颇受宜兴购房人的欢迎就因为是城东宜城街道zui后一个普通刚需可以上车的楼盘（梅林非刚需盘，一般人家也不会考虑）。

　　在金科品牌力彰显的当下，旦师傅打开百度地图，把城市地图往左挪了一小部分，突然发现城北地块还有大量的储备！如下图所示，大家可以看到城北宜城街道的城市化水平明显低于宜城街道其他板块（颜色偏浅，荒地和工业用地过多）具体城北土地储备参考楚师傅的文章《宜兴“城北新城”概念已提出，这些地块值得关注！》。

　　甚至还有一些不太符合城市现有及未来发展空间规划的钢材市场与建材市场存在。

　　对此，相关部门也高度重视并且也正在极力举措改变。

　　上图为市委沈书记近期对曲坊社区和钢材市场现场突击检查，也从侧面反映出城北众多的工商业区域已经是政府部门的整治对象，这些问题和相关举措更使得城北改造计划和城北新城概念的大力推进是否已箭在弦上耐人寻味！

　　近期博莱特地块的挂牌也是城北区域旧城改造的有力推动，这也使得建材市场搬离的民间呼声俞发高涨。

　　众所周知，宜兴市区之前的中轴线是人民北路，由于城市持续东进北扩，原来毫无疑问的城北现在几乎成了城西的代名词，另一个吸收西部人口的是环科园。但是城北面向的人口和乡镇还是更多，毕竟金三角车站仍然是不可动摇的交通核心枢纽。

　　如图所示红圈代表宜兴市区，地理结构明显偏东，而且随着宜兴持续东进北扩，现在离太湖也只有一步之遥。

　　黄圈代表宜兴中西部广阔腹地一众乡镇。西北角有工业重镇新建和官林，北部有环保重镇高塍，中部有传统人口大镇徐舍，西部有农业重镇杨巷，西南部有张渚，太华和西渚三大山区工农业大镇。

　　综合而言，宜兴大部分的乡镇和人口都位于宜城西。这是非常固定且现实的需求，zui坚固的首先是人口城市化需求，旦师傅作为宜兴西部地区原住民对西部地区老百姓们内心的想法还算比较了解。

　　譬如旦师傅今年就有四家亲戚分别买了朗诗新都府。性价比高是一方面，离老家近是始终绕不开的吸引点。旦师傅就有亲戚这么说“城东那么贵，去乡下单位工作还要先穿个城，太麻烦，开车的时间成本和经济成本以后也是要考虑的”。

　　以旦师傅这位亲戚举例，明显的体制内人士，西部乡镇们的政府机构，学校，银行等企事业单位是非常固定的岗位，这种刚性安排让他们不考虑居住地点是不可能的。金三角附近的交通位置去宜兴西部乡镇是离不开的诱惑。

　　还有一点，目前或者即将进城的购房能力人群，jue大部分还是曾经出生和成长在乡镇的中年群体，目前比较务实，并不过分追求城东新鲜感，但是又zui富有购买力和话语权。从概率论上来讲，城西城北的需求极其充沛和扎实，可以说是楼市风险比较小的区域。

　　城北城西目前商业十分完善有城北大统华和麦德龙两家大型综合购物中心，其中城北大统华还有上影国际电影院。这也是众多城北居民津津乐道，愿意继续待在城北的重要理由。

　　宜兴小商品市场和zui集中的娱乐设施也坐落在金三角旁边，其余沿街商铺饭店也是纷繁众多，其中尤以蓝天小区商业街和城北大排档zui为出名，饭店数百家，辐射范围广及全宜兴，是宜兴老百姓夜宵时首先想起的平民市场。

　　2020年城北有一所金城小学以及12年一贯制国际学校将建造，颇为重磅。

　　从图中可以看到，位于金城花园三期西北角处（城北大统华附近）的金城小学建造标准非常之高，将和东氿中学同样采用学校地下停车接送系统，十分先进。对于金城小学的教育质量想必政府也同样会以高标准对待。

　　这是博莱特地块的配建要求，其中12年一贯制，国际课程，外籍人才子女等要求引人注目，等土地正式拍卖后开工建造，2021年1月31日前验收，工期还算比较紧张，根据这个要求，预计土拍结束后开工速度会比较快。旦师傅近几天去踩点发现土地清场已经到位。

　　这所学校应该是一所私立高端国际学校，既有国内课程又有国际课程，国内外学生皆有。这对城北的餐饮消费，住房，交通等都有长期强烈刺激作用，人气就是根本。

　　随着江阴第二过江通道工程的顺利进展，盐泰锡宜高铁也离开工的日子越来越近了。

　　这张来源于无锡市政府官方的图以及之前文章中出现的规划局文章都显示出，宜兴高铁西站位于红塔附近。这样城北现有的金三角公交客车交通枢纽就可以和高铁西站强强联合，将宜兴城北原有的交通核心优势进一步放大。

　　所以城北从上述五点来看，都是人气持续增加的强大动力，如果城北新城发展美好如预期，宜兴城北原住民及城西乡镇此后的流入人口同样将会把城北新城作为购房diyi选择，目前处于价格洼地的城北城西房地产市场值得期待！

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