宜兴｜揽金146亿！环科园、丁蜀迎宅地入市2022年土拍圆满落幕 -九游会

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　　原标题：宜兴｜揽金.6亿！环科园、丁蜀迎宅地入市，22年土拍圆满落幕

　　土拍讯继12月14日成交4宗地块后，15日，宜兴市又有4宗宅地顺利成交，总出让面积约14.66万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，总起价14.59亿元。自此，宜兴顺利完成2022年的zui后一场土拍。

　　环科园是我国weiyi以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区，目前已有来自欧美、港台、东南亚等多个国家和地区企业入园投资兴业，聚集了大量高精尖人才，催生了大量居住需求，改善置业潜力旺盛，区域内现已云集中梁、大发、远洋、碧桂园、国锐等品牌房企。

　　地块位于环科园绿园路北侧、新村路西侧，占地面积约14202㎡，规划为商住用地，容积率1-1.75，其中商业计容建筑面积400-500㎡。新建住宅中成品住房比例不得低于40%。地块成交总价17600万元，成交楼面价7082元/㎡，由环茂置业竞得。

　　地块位于环科园核心位置，毗邻团氿风光带，距离市中心5分钟车程，交通极为便利。周边有大统华、大润发等成熟商业配套，有大树幼儿园、环科园实验小学、宜兴市第二高级中学、宜兴市医疗中心等教育、医疗资源，生活便利。

　　环科园新梅路南侧两宗地块相邻，规划为商住用地，地块内新建住宅中成品住房比例均不得低于40%。叠翠置业竞得两宗地块后，未来可统一开发。

　　地块邻近氿滨大道、西氿大道等快速路，可通达市中心；临近长深高速，距宜兴站不远，城际出行便捷。周边还有宜兴市龙背山森林公园、宜兴市医疗中心、宜兴市第二高级中学、宜兴市实验中学、宜兴市城南实验小学、大润发超市等配套资源。

　　位于两宗地块北侧的碧桂园凤鸣山晓项目，综合楼面价8036元/㎡，2021年6月首开推出低密多层、大平层及叠墅产品，高层均价21000元/㎡，叠加27000元/㎡，去化230套，全年实现13亿销售。

　　在宜兴整体构建的“一轴四谷三区多点”空间格局中，丁蜀镇被定义为陶都科创谷，将打造成引领科创带开放式创新的创新资源集聚区、创新创意活跃区。在“十四五”期间，宜兴城市建设将从“东南西北”全面布局，向南以启动高铁科创城建设为纽带，加快宜城、丁蜀双城连接融合。

　　地块位于丁蜀镇赵庄社区，东至宝龙路，南至青龙路，北至规划宝山路，占地面积约65731㎡，规划为商住用地，容积率1-1.3，其中商业计容建筑面积1900-2000㎡。新建住宅中成品住房比例不得低于40%。地块成交总价62500万元，成交楼面价7314元/㎡，由华尚置业竞得。

　　地块位于丁蜀镇陶都新城片区，片区以青龙山生态公园为景观核心，旨在形成特色滨水风貌，打造绿色生态、山水共融的宜居城区。地块附近生活休闲设施齐备，商业氛围浓厚，川埠集贸市场、宝龙广场、丁山第二实验小学、丁蜀实验中学、宜兴第二人民医院等配套应有尽有，距丁蜀镇政府直线米，且青龙山公园、宝山公园相距不远，生态资源丰富，宜居指数较高。

　　2021年7月，龙信竞得与该地块东侧一路之隔的青龙山h地块，成交总价9.3亿元，楼面单价9778元/㎡。此次成交的丁蜀镇青龙山j地块zui大容积率1.3，将大概率打造洋房、小高层产品，未来将与龙信项目一起形成区域新的改善标杆。

　　截至12月15日，宜兴共成交20宗涉宅地块，共计出让1290亩（85.97万方），成交总价81.76亿元。

　　近三年，宜兴成交数量较为平稳，2022年成交面积同比下降了31%，成交均价和亩均价则呈现先降后升的态势。由于周铁镇拈花湾大型文旅项目用地入市及湖㳇镇、和桥镇等乡镇地块集中出让入市补仓，

　　低位。而2022年供应区域主要集中在城北、环科园、王婆等热门片区，楼面价有所回升。

　　土拍大数据，统计数据不包含安置房用地）经历2021年楼市波动，今年宜兴土地市场在观望的同时，也在致力寻求改变。上半年，宜兴仅挂牌出让2宗安置房用地和1宗大梦想城项目商住地块。6月30日，首场宅地出让“试水”成功，下半年从7月份开始，推地节奏相对较为紧凑，直到12月份，宜兴迎来了集中成交的高潮。

　　随着、锡澄宜一体化的逐步推进和锡宜s2地铁的开工建设，宜兴城市价值愈发彰显，土地价值也在不断重塑。相信在不断摸索、探究、调整下，未来宜兴无论是土拍还是楼市，都有进一步挖掘的潜力。

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