宜兴｜环科园再挂宅地起始楼面价6500元㎡12月29日出让 -九游会
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原标题：宜兴｜环科园再挂宅地，起始楼面价650元/㎡，月29日出让
土拍讯11月26日，环科园今年第二宗宅地的土拍刚刚落幕，11月0日，该区域再次挂出一宗宅地。
地块位于宜兴市环科园东河路南侧、氿滨大道西侧，出让面积为35382㎡，为商住用地，容积率1.0-1.6，起始总价为36800万元，起拍楼面价6500.8元/㎡，该地块将于12月29日上午10时进行网络限时竞拍。
按照地块建设条件意见书，地块内须按照相关标准要求设置物业管理用房、社区服务、居家养老等配套设施。此外，地块内商业核定建筑面积1900-2000㎡，新建住宅中成品房比例不低于40%。
交通配套：地块邻近氿滨大道、 西氿大道等主干道，可通达市中心；临近长深高速，城际出行便捷。
商业配套：大润发、大统华、新东方百货、新天地购物广场等。
文体配套：宜兴文化创意产业园、永安公园、水浮地公园、氿滨公园、宜兴市龙背山森林公园等。
教育资源：宜兴市第二高级中学、宜兴市实验中学、宜兴市城南实验小学等。
医疗资源：宜兴市医疗中心（在建）、宜兴市急救中心、宜兴市环科园社区卫生服务中心等。
近年来，环科园价值日益凸显。2018年，中梁以101.54%的溢价率竞得宜地（2018）10号地块，环科园板块土地价值首次得到彰显。随后，大发、远洋等品牌房企陆续进驻，板块商品房市场进入上升期。今年10月27日及11月26日，碧桂园以8803.02元/㎡，6888.32元/㎡的成交楼面单价竞得片区两宗相邻地块，整体来看，环科园土地价值仍在进一步走高。
从地块所处的位置来看，环科园是我国weiyi以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区，为国家科技部和国家环保部“共同管理和支持”的单位，目前已有来自欧美、港台、东南亚等20多个国家和地区企业入园投资兴业。园区主要以环保、电子、机械、生物医药、纺织化纤等产业为主，已成为宜兴重要出口加工基地。产业集群集聚了大量高精尖人才，同时也必将催动区域的居住需求。
目前，环科园板块有住宅产品在售的新盘仅有恒乐熙岸阳光，高层均价约14000元/㎡，洋房均价约15000元/㎡，其余项目住宅产品均已售罄。由于环科园近年土地供应节奏较为平稳，在售新楼盘一直较少，而改善型购房群体较多，所以市场整体对新房的需求量还是比较大的。
从起拍价来看，6500元/㎡较低于碧桂园两宗地块的成交楼面单价，且该地块交通出行更为便利，商业核定建筑面积较低，规划容积率也低于碧桂园10月拿下的地块，拿地房企尚有盈利空间。届时，环科园又会迎来哪家房企？地块能否再次撬动区域价值？土拍网将持续关注！
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