楼面价7921元㎡!宜兴新庄优质宅地被金科收入囊中 -九游会

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　　今日（月11日）上午1:00，宜兴市挂[2020]第3号公告迎来网络限时竞拍。6家房企争夺的宜地（2020）5号地块zui终被金科收入囊中，楼面价7921元/㎡，溢价率30.29%，成交总价4.56亿元。

　　地块位于宜兴市新庄街道宜官路北侧，五渎路东侧，出让面积31981㎡，为商服、住宅用地，容积率＞1.0且＜1.8，地块起始总价35000万元，起拍楼面价为6080元/㎡。

　　地块位于宜兴市王婆河以东地区，周边规划配套完善，商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达，片区正逐渐形成一个商业、居住、生态中心。地块毗邻主干道太湖大道、范蠡大道，四通八达，交通便捷；万达、八佰伴等繁盛商圈近在咫尺。

　　交通配套：地块东侧范蠡大道和南侧宜官路均为区域交通干道，可直达市中心，约3分钟车程。地块距离宜兴文化中心仅1km；周边太湖大道、东氿大道等均为主要交通枢纽，出行条件十分便捷。

　　商业配套：万达广场、八佰伴、新源城市广场、帕佛伦斯酒店、大润发等。

　　文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、宜兴图书馆、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园等。

　　教育资源：城东实验幼儿园、江苏省宜兴中学、宜兴外国语学校、宜兴实验学校、江南大学宜兴研究生院（在建）等。

　　医疗资源：宜兴市妇幼保健院、宜兴市中医医院等。

　　地块位于东氿新城核心位置，根据《宜兴市王婆河以东地区控制性详细规划》，王婆河以东地区将定位为东氿新城的延伸与完善、东氿北侧的滨水宜居社区，形成“一核双轴，多点六片”的空间结构布局。

　　一核：商业服务中心位于两条生活道路新源路和宜官路的交汇地，结合现有的商业设施，未来打造本地区的商业服务中心。

　　双轴：新源路商业轴、五渎河生态绿轴。新源路商业轴：利用新源路的现状商业服务设施，打造成为一条极具生活气息的特色商业街。五渎河生态绿轴：保留五渎河现状水系资源，规划结合两侧绿带，打造成为一条连接东氿与芜申运河的生态休闲景观绿轴。

　　六片：五个居住片区、一个大学城。

　　可以看到，地块周边规划配套完善，商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达，片区正逐渐形成一个商业、居住、生态中心。

　　品牌房企接连入驻近年来，新庄街道发展势头强劲，碧桂园、海伦堡、恒大、阳光城、龙湖等品牌房企相继进驻，区域地价、房价逐年攀升。

　　2020年至今，新庄街道已出让9宗地块，总成交价达37.12亿元，华晟、大家、中超、金科等房企相继落子。从11月区域内成交的3宗宅地来看，金科于11月11日竞得的宜官路南侧d9地块成交楼面价7506.39元/㎡，与明日即将竞拍的地块仅一路之隔；11月13日出让的新东路西侧两宗地块也距该地块不远，a25、a28地块分别被北京国锐和金世竞得，楼面价分别为6010.14元/㎡和7828.03元/㎡。

　　房地产市场方面，前期在售的金科氿里和海伦堡海伦湾等项目余房不多，在售房源均价约16000-17000元/㎡。上半年拿地的华晟、大家项目目前均已入市，华晟新力氿悦湖山毛坯高层产品均价在16500-19000元/㎡，大家望湖美筑不久前首次开盘，房源均价在17000-20000元/㎡左右。

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