6块万元地！溢价最高超79%！月底还要再拍1块地！无锡这个区…… -九游会
当前位置：九游会首页无锡产业信息 正文内容6块万元地！溢价zui高超79%！月底还要再拍块地！无锡这个区……：标准厂房租售 全国上百园区招商中 001021
成交的4块涉宅地，不仅吸引了家开发商争抢，还诞生了3块万元地。
细看这3块万元地的地价，块块创各板块新高，15-21%的溢价率也拉高了买房人对各板块的期待。
尤其是旺庄路建发泰山路北地块，地价12053元/平，溢价率20.53%，破旺庄地价记录！
就在这个月底，旺庄还要拍电缆厂地块，起始地价11000元/平，创板块起始地价新高！
兴源路、太科园、长江路板块不断创新高
创新高，并不是从旺庄板块开始的。
自去年开始，新吴区这匹黑马就在无锡楼市杀出了一条道，不断创新高。
从房价上来看，去年一整年区域新房住宅成交均价达15797元/平，同比涨19%，是各区中房价涨幅zui高的区域。
今年6月，新吴区的住宅均价又涨了，高达18547元/平，环比上涨9%！
市场更是迎来了属于自己的高光时刻。
去年一整年成交了18块地，成交面积约93.08万平，成为无锡土地市场上的双料冠军，还成交了3块万元地。
这3块万元地分布在去年新吴区土拍的重点区域——兴源路、太科园和长江路板块，而且每个板块都在不断创新高。
位于新吴区和老南长板块的交界处，共享两个区域的交通和配套资源，这里诞生了新吴区的diyi块万元地，即华润公元九里，地价11569元/平，溢价率17.42%。
公元九里从拿地之初就备受关注，去年9月首次开盘时引发千人抢房，那个场面异常火热，开盘首月销售额就突破10亿，创造无锡当月销售奇迹。
而今年上半年，公元九里卖了517套，上榜无锡新房住宅成交top10榜单第5名。
这种不断创新高的产品销售力，也印证着兴源路板块的地理优势之处。
位于经开区东侧，这里共享太湖新城的交通、配套和自然资源，聚集了新吴区产业、人群、环境、交通等多方位优势，早已自成闭环发展。
无锡第三座万达广场落子在这里，将于7月30日开业；无锡市人民医院新安分院挂牌运营；sk海力士医院在建中；未来地铁4号线二期会将太科园与太湖新城和硕放机场串联；新吴实验小学（锡师附小联盟学校）已经使用……
毫无疑问，太科园板块是新吴区一大潜力发展板块。
这里诞生的diyi块万元地就是大发打造的璞悦滨湖望项目，也是新吴区的第三块万元地，地价11018元/平，溢价率4.76%。
这里是新吴区第二块万元地项目诞生地——融创长江映，地价13637元/平，溢价率高达79.39%。
细细看来，79.39%这个溢价率，是目前为止整个新吴区土地市场中zui高的溢价率，至今无人破纪录，足以证明长江路板块在新吴区中的“富人区”地位。
在这几个板块中，我们来重点看下长江路板块，与新吴区的其他板块相比，长江路板块在土地市场、商业和交通方面的发展程度相较成熟、饱和。
首先在土地市场上的表现就很亮眼，金科、万科、保利等开发商早已入驻长江路沿线，成功开发了金科中心、万科东郡、万科金域缇香和保利中央公园等品质项目，连本地开发商民生地产开发的长江国际项目都颇受追捧。
当时，长江北路沿线新房产品类型丰富，高层、小高层、洋房、别墅等无一不是区域内的畅销产品，可以说这里是富人的聚集区，根本不是刚需刚改集中地。
而且这几个楼盘的二手房价格比有些板块的新房价格还高，成交均价2万/平左右，长江国际小区还接近2.5万/平。
长江国际小区实景图（来源贝壳找房）
去年4月，融创的到来更是给长江路板块锦上添花。
至今，利源汽车城西地块被31家开发商争抢的场面还历历在目，经过69轮的激烈厮杀，zui终融创血拼到这块地，地价13637元/平，溢价率79.39%，成为整个新吴区土地溢价zui高的地块。
溢价高足以证明这块地的价值，也能看得出这31家开发商对长江路板块的看重。
另一方面，长江北路沿线的租金比无锡很多区域都要高。
比如长江国际社区，物业管理好、小区环境品质高，里面租住着很多日韩等外籍人士，同样是三室精装房整租，隔壁的富力城要3000元/平左右，长江国际泓园却要4500元/平左右，有的甚至上万。
未来，地铁3号线的开通运营，也将为长江路板块赋能。
从新吴区土拍地块的位置能看得出，去年，新吴区的土拍重点区域已经从长江路板块转移到梅村、鸿山和太科园板块，今年又外拓到旺庄和坊前板块。
我统计了下今年上半年新吴区的土拍数据，一共成交了4块涉宅地，吸引了21家开发商争抢，zui终有3块万元地成交——
分别是梅村的万科新华路东地块，溢价率15.99%；
坊前的美的纺城大道东地块，溢价率20.99%；
旺庄的建发泰山路北地块，溢价率20.53%。
细看这3块地的溢价率，15-21%，这个溢价率区间处于无锡现在土地市场溢价率水平的中等位置，说明开发商们拿地时对地块所在的板块也抱有较高的发展期望。
在地理位置上，旺庄板块从来不输新吴区其他板块，不仅靠近长江路板块，共享长江路板块的交通、配套优势，还有各种利好消息加持。
这里有在建的地铁3号线号线；已经开业的无锡首家外资二级综合医院凯宜医院；即将开建的新吴区第二座万达广场泰山路万达广场；还有改建的8个小游园……
不久前，融创还通过股权转让拿下了ic公寓b地块；中奥杀出华润、万科、美的、金科、银城等9家开发商包围抢下了新发鸿景转卖地块。
这么多大牌开发商争相入驻，也证明了旺庄板块的魅力和发展空间。
接下来的7月29日，旺庄还要拍地，电缆厂地块起拍价高达11000元/平，创旺庄起始地价新高。
挂出后，我询问了不少业内，他们表示很看好后期发展，预计会拍到1.3万 。
zui终这块地会拍到什么价格，能否超过建发泰山路北地块地价，破旺庄地价记录呢？我们拭目以待！
你看好新吴区的哪个板块呢？是即将推新盘的太科园，还是月底要卖电缆厂地块的旺庄呢？欢迎文下留言告诉我呀！
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本人从事产业招商15年，欢迎各类产业资源合作。2020年6月起任中南高科（a股上市公司中南集团旗下产业地产开发商） 全国招商中心 招商总监； 2018年3月起任华夏幸福（600340） 产业发展集团 招商顾问； 2017年1月起任华夏幸福（600340）关联企业 空间家 （产业地产o2o平台）上海工业地产产业地产运营部 高级合伙人； 2005年到2016年任上海厂房网（上海正佳商务咨询有限公司）产业地产招商总经理ceo；本人手机 微信同号【本站部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我删除】
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