【成交】关注度高央企恒天溢价977%竞得宜兴通蜀路南侧地块 -九游会

　　原标题：【成交】关注度高，央企恒天溢价97.7%竞得宜兴通蜀路南侧地块

　　好地网7月日讯（研究员 单倩倩）今天，宜兴市丁蜀镇出让一宗商住用地，出让面积4687㎡，容积率.5，由宜兴恒天地产有限公司以485.5元/㎡的楼面价摘得，溢价率为97.7%。

　　自由报价阶段：9轮报价，溢价3%

　　据宜兴市国有建设用地使用权网上交易系统显示：宜地（208）20号地块共有6家房企报名竞拍，在自由报价阶段就已有9轮报价，zui高报价为3666万元，溢价30%。

　　限时竞价阶段：18轮pk，宜兴恒天胜出

　　zui终经过18轮的竞拍，20号地块被宜兴恒天地产有限公司以总价5666万元竞得，楼面价4835.5元/㎡，溢价率97.7%，刷新丁蜀镇楼面价新高。

　　据统计，2013年1月以来，宜兴市丁蜀镇共计成交涉宅用地8宗（不含今日成交地块），共计出让469亩，成交楼面均价1518元/㎡，平均溢价率35.06%。其中楼面价zui高的地块为去年8月份，由鸿威实业摘得的地块，楼面价2349元/㎡。

　　今天，宜兴恒天地块在自由报价阶段就已经成为丁蜀镇的新地王，zui终在限时竞价阶段以4835.5元/㎡楼面价，使得丁蜀镇的土地楼面价翻了一番。

　　2、6家房企角逐，央企恒天突出重围

　　据宜兴市交易系统显示：宜地（2018）20号地块共有6家房企报名，自由竞价阶段已有9轮报价，限时竞价阶段只有3家房企参与竞争，zui终地块被央企宜兴恒天摘得。恒天在丁蜀镇还有一个商业项目在售，即恒天紫金城，目前在售均价11000元/㎡。

　　3、市场热度保持不退，溢价超50%成主流

　　政策调控以来，zui近一段时间苏州市场（包括苏、锡、常、通）均出现了流拍、底价或低溢价成交现象。在这样的土拍大背景下，宜兴丁蜀镇的土拍市场似乎显得“格格不入”。自2015年以来，丁蜀镇的但凡土拍，溢价均超过50%，zui高溢价甚至达208.77%，市场的受关注度很高。

　　“要生存，就要拿土地；要更好的生存，就要拿更便宜的土地”，这似乎成为地产圈一个公认的命题。在当前苏南市场拿地难的大背景下，中心主城地价越来越高，寻找价格洼地就成为各房企迫切的目标。丁蜀镇地价相对低洼，成为众房企关注的对象就不足为奇。

　　丁蜀镇是宜兴市的人口大镇，人口近24万人，占宜兴市的五分之一。境内山水相依，风景秀丽，人文荟萃，是著名阳羡风景区的重要组成部分，为江南旅游胜地之一。陶艺创作异彩纷呈，紫玉金砂享誉世界，是中国陶文化发源地。

　　丁蜀镇位于长江三角洲经济开发区，东濒太湖，西部为天目山余脉，面积205平方公里，其中城区建成面积32平方公里，属宜兴市市区，是宜兴的两个主城区之一。

　　丁蜀镇是宜兴自然禀赋zui集中、历史文化底蕴zui深厚、交通区位条件zui优越、经济实力zui雄厚的板块之一。

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