浙江江门：热点地块出让前明确所售住宅网签后5年方可转让 -九游会

　　浙江省衢州市代管的县级市江山市住房和城乡建设局月日发布房产调控新政2条。其中要求，对市场关注度高的热点地块，出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。严格实行购房实名制，已签约、备案的商品房不得随意变更或者解除合同，严厉打击未取得产权证买卖房屋等违法违规行为，符合法定情形或相关规定的才予以受理。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，除了一二线城市外，部分经济较好的三四线城市近期也出现了躁动，浙江省今年以来还有永康、义乌也都出台了收紧性的政策，积极调控有助于稳定预期和稳定市场。这也意味着调控升级的深入，即从一二线大城市逐渐进入到三四线城市，一些百强县和县级市等后续调控升级的概率将加大。尤其是“三道红线”要求下，部分房企为了规避拿地风险，纷纷到此类城市，导致地块竞拍非常激烈，这也是后续调控所需要积极关注的内容。

　　严跃进认为江山此次新政是和衢州进行了统一，去年10月0日，衢州住建局发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，同样提到了地块出让前明确限售的内容，同样也有提高租房提取公积金额度，加强商品住房预售管理等内容。“过去很多城市的限售，更多是在房屋交易的时候才有限售的规定，而现在前置到拿地环节，这样使得限售政策不光对购房者有震慑力，对于房企拿地也是有震慑力的，有助于减少地块炒作。”严跃进表示。

　　除了实行住房限售和加强购房合同更名管理，上述12条措施还包括强化土地供给，完善住房保障体系，优化土地供应模式，加快住宅项目建设，加强商品房预售管理，加强房地产市场秩序整治，提高租房提取公积金额度，营造公开透明的舆论氛围以及抑制不合理住房需求。

　　严跃进说，从江山的政策看，从土地供给、房源供应、交易管控等角度积极进行了落实，这是具有积极的导向的，并且预留了限购出台的可能性，进一步说明后续政策收紧的导向。《措施》表明，根据商品住宅可售库存及去化周期情况，增加重点区块土地供应，强化市场有效供给，保证住宅用地市场平稳有序。视情加大土地投放力度，2021年度城区继续投放住宅用地380亩以上（建筑面积50万平方米以上）。

　　构建公租房房源循环使用动态管理机制，提高公租房利用效率，逐步将城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的无房外来务工人员纳入保障。加快人才公寓和蓝领公寓建设、供给；拓宽人才、蓝领工人住房保障渠道，根据公租房保障房源情况，经批准可采取定向向集体配租的方式，解决有关企事业单位人才、职工临时性住房困难。

　　加大对住房租赁的扶持力度，提高租房提取公积金额度，但每户每年zui高提取额不超过24000元且不超过当年的缴存额。

　　建立房价、地价联动机制，完善商品住房用地供应方式。对市场关注度高的热点地块住宅用地出让，视情从“限房价、竞地价”“限房价、限地价、竞配建”“限房价、竞配建”“限房价、竞自持”“限地价、竞自持”等方式中择优选取。

　　严禁捂地和捂盘惜售，已出让土地须加快开发，在建项目加快建设，加速推出房源入市。严格执行土地出让约定的开竣工时间，已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不作延后调整。

　　《措施》要求严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，城区范围内建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；城区内建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售，同一地块办理预售zui多不得超过三次。

　　江门市住建局、资规局、发改局等部门要强化房地产市场监管联动，建立商品住宅销售备案价格会商机制。经备案的销售价格原则上不予上调。

　　此外，江门市住建局表示将对全市房地产市场进行专题研究，综合分析房地产形势，适时出台房地产限购政策，抑制不合理住房需求。

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