一次招商大会总投资额8790亿元看衰深圳的人要酸了 -九游会

　　月9日，深圳举办全球招商大会，本次大会共洽谈签约项目15个，总投资额约879亿元。

　　这里面有很多项目都是一些大型跨国企业项目，大会现场，包括亚马逊、英特尔、马士基、海克斯康、中石化、中石油、中节能等企业的8个项目集中签约，项目涵盖先进制造业、新一代电子信息、数字与时尚、绿色低碳、生物医药与健康、海洋产业、现代服务业、金融业等领域。

　　看到这些数据中，我相信那些看衰深圳的人心里肯定是一股酸味，甚至有一点落寞。

　　zui近几年，网上一直有一种声音唱衰深圳，甚至很多人在预测10年之后中国gdp10强城市的时候，深圳连中国gdp前5的位置都排不进。

　　而现在网络上之所以有很多人唱衰深圳，他们主要基于几点考虑。

　　diyi、深圳面积太小，已经没有发展空间。

　　目前深圳的本土面积只有2000平方公里左右，就算把深汕合作区加在内，也只不过是2400平方公里左右，这跟北京、上海、广州等一线城市相比差距很大。

　　zui关键的是，深圳市内有很大一部分都属于山区以及绿地，深圳可供商业、工业开发的地方已经很少，目前已经饱和，没有增长空间了。

　　第二、深圳房价高吓退了很多企业。

　　深圳是目前我国房价zui高的城市之一，房价高同时也带来了租金成本的上升，所以zui近几年很多企业都因为租金压力以及人工成本压力而选择离开深圳。

　　也正因为以上两点原因，所以很多人都认为深圳发展缺乏后劲，未来不论是在经济还是其他方面都有可能被其他城市超越，于是开始唱衰深圳。

　　其实唱衰深圳并不是zui近几年才兴起的，早在2008年发生金融危机之后，深圳就开始被人唱衰。

　　当年因为全球发生了严重的金融危机，导致全球很多国家的经济都放缓，甚至衰退。

　　而一直以来，外贸进出口对深圳都具有很重要的作用，在外贸放缓之后，很多人都觉得深圳经济缺乏后劲了。

　　另外在2018年发生金融危机之后，深圳已经意识到产业结构潜在的问题，所以开始积极进行产业结构调整升级，并开启了腾笼换鸟的政策，主动退出很多落后产能以及低效产能。

　　在这之后确实有很多中小企业以及一些低端制造业纷纷搬离深圳，选择到周边其他城市设厂，甚至连一些深圳本土的大企业也纷纷到周边其他城市去设厂。

　　在这种大背景之下，从2008年之后很多人都并不看好深圳，但是经过几年的结构调整升级之后，深圳迎来满血复活。

　　2016年经过修订之后的深圳gdp首次超过广州，之后一直稳居全国gdp前三的位置，到了2018年深圳gdp首次超过香港成为粤港澳大湾区的经济龙头。

　　zui关键的是，深圳的管辖面积只有2000平方公里左右，但让很多人意想不到的是，深圳的工业总产值却位居全国diyi(2021年深圳工业总产值达到41341.32亿元，位居全国diyi，工业增加值10356.03亿元位居全国第二)。

　　相当于深圳被唱衰了近10年时间，非但经济没有下滑，反而越来越猛。

　　那土地已经接近饱和的深圳，为何经济发展却充满韧性呢？

　　其实判断一个地区的经济发展前景，不能单纯从土地面积去衡量，更应该从科技实力、创新能力、产业布局、总部经济等多方面去综合考量。

　　虽然深圳的土地面积很小，但发展经济不一定要靠土地来创造，参考国际一些知名大城市，很多国际城市面积都很小，但并没有妨碍他们拥有很大的gdp。

　　比如在全球gdp10强城市当中，除了北京、上海、费城面积比较大之外，其他城市的面积其实都比较小，甚至有很多城市的面积要比深圳小很多，但gdp却比深圳高出很多。

　　比如纽约的面积只有1214平方公里，但gdp却达到71160亿人民币，东京的面积只有2115平方公里，跟深圳差不多，但它的gdp却达到66426亿元人民币；洛杉矶的面积只有1214平方公里左右，但它的gdp总量达到52070亿元人民币。

　　参考这些城市的面积对应的gdp来推算，实际上深圳gdp还是有很大的发展空间。

　　对深圳来说，土地并不是制约深圳发展的主要因素，因为土地是可以通过多种方式来拓展的。

　　之前深圳就曾经说过，只要是优势的产业，深圳一定能够提供足够多的空间。

　　而这种土地空间主要通过三种方式获取。

　　第1种方式就是腾笼换鸟，也就是通过淘汰一些低端产业，为高端产业让出空间；

　　第2种方式是通过优化土地空间获取，对现有的厂房、城中村等土地进行整合之后，可以释放出很多空间。

　　第3种方式是向空间要土地，也就是“工业上楼”，这也是未来深圳发展的主要方向之一。

　　zui近几年深圳一直在进行土地创新，开辟出了商业用地和工业用地混合使用的新模式，

　　按照深圳的规划，未来5年，深圳将按照每年建设不少于2000万平方米，连续实施5年的进度，向社会提供“工业上楼”的高品质低成本产业空间。

　　通过工业上楼将可以大幅增加深圳的产业空间，比如宝安新桥东先进制造业园区是深圳首个平方公里级的“工改工”城市更新项目，其开发建设用地约72万㎡，但建筑面积却高达500万㎡，其中包括规划建设148.6万㎡工业厂房。

　　实际上类似这种产业布局，目前在深圳很多地方都已经陆续动工，在宝安，龙岗，龙华，坪山等地，大家可以看到有很多几十层楼的工业用房。

　　所以土地并不会成为制约深圳发展的重要因素，除了工业上楼之外，深汕合作区也可以提供大量的土地储备，只要项目足够优质，深圳总能够提供空间。

　　也正因为如此，zui近几年深圳仍然能够吸引很多大企业的进驻，包括国内一些大企业以及国际一些大企业纷纷落户深圳。

　　根据深圳相关部门统计的数据显示，2022年1—10月，深圳实际使用外资达到91.79亿美元，同比增长4.3%。

　　这里面高技术产业实际使用外资37.77亿美元，占全市比重为41.1%，其中高技术服务业实际使用外资34.50亿美元，增长4.7%。截至目前，总计有超170个国家和地区的企业来深投资布局，包括欧美、日韩、新加坡等国家和港澳台地区。

　　由此可见，在众多网友纷纷唱衰深圳的时候，很多跨国企业却用脚投票，因为他们知道深圳作为中国先行示范区，这里面拥有良好的创业环境、良好的营商环境、 而且珠三角拥有完善的产业链，所以深圳仍然能够得到很多大企业的青睐。

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